如果您想借助成都金堂办公楼的价值来获得抵押贷款，那么您需要了解以下的条件和要求：
首先，您需要有办公楼的产权证或其他合法的所有权证明。这是银行确保借款人拥有该物业的必要前提。
除了所有权证明，银行还关注第二个要素：借款人必须在贷款发放期间享有物业的知情权和未被抵押质权限制。这意味着如果办公楼目前已经被抵押或质押，那么您就无法通过它获得贷款。
银行会根据您提供的办公楼信息对其进行评估，并确定其实际价值。如果办公楼价值低于您所需的贷款金额，您就需要寻找其他方式来满足资金需求。
银行不仅要考虑办公楼的价值，还要考虑借款人自身的信用记录和还款能 力。在向银行申请贷款前，您需要经过一次个人信用评估，并提供相关资料来证明您的财务状况和可还性。
另外，银行也会考虑办公楼的维护和保养情况。如果办公楼的维护状况较差，那么将会影响其价值，并可能导致申请被拒绝。
如果您要申请成都金堂办公楼的抵押贷款，您需要满足以上条件和要求。借款人需要提供办公楼所有权证明，享有知情权和无抵押质权限制，办公楼的评估价值需要高于申请贷款金额，借款人的信用记录和可还性需要合格，并且办公楼需要经过维护和保养。
在申请抵押贷款前，建议您提前了解和准备必要的材料，以提高申请成功率。
