近年来，成都的房价一路攀升，导致不少有房但没有现金流的业主选择通过抵押贷款来缓解资金问题，其中公寓抵押贷款的需求尤为旺盛。然而，随着各种宏观经济因素的影响，成都青羊区公寓抵押贷款利息也在不断变化。
目前，青羊区的公寓抵押贷款利率分为两种，固定利率和浮动利率。
固定利率是指银行与借款人签订合同时，利率已经确定，后续不再调整。固定利率的优点在于风险可控，还款期间无须担心利率上涨；缺点在于利率相对稳定，无法享受利率下降带来的更多利益。目前青羊区公寓抵押贷款的固定利率参考范围在4.45%~5.7%之间，实际利率以银行政策及个人信用评估结果为准。
浮动利率则是银行在要约期内对贷款利率进行浮动调整，以适应市场的变化和监管政策的要求，风险性相对较高，但若市场利率下跌，贷款成本也相应下降。目前青羊区公寓抵押贷款的浮动利率参考范围在基准利率上浮0.8%~1.3%之间，实际利率以银行政策及个人信用评估结果为准。
如果您计划购买青羊区的新房，首付和利率之间也存在一定的关系，需要注意：
首付越高，贷款额度越小，利率相对会越低。
在青羊区，目前大多数银行要求最少首付比例为30%，少数银行要求更高，如50%或70%。但随着房价上涨和楼市调控政策的加强，未来青羊区首付比例可能会有所上调。有些楼盘也会根据实际市场情况抬高首付比例，以保证销售质量和赚取更多的销售利润。
在选择适合自己的抵押贷款方案时，需要根据自身实际情况制定适当的还款计划。以下是一些建议：
1、根据自己的还款能力选择还款方式，是等额本金还是等额本息。等额本金还款方式每期还款额相同，但还款前期需要承受更高的还款压力；等额本息还款方式每期还款额相同，还款期初的还款负担轻，但是还款期内的利息总额会更高。
2、慎重选择抵押物，即房屋。房产抵押贷款一旦无法还款，银行将有权将抵押物进行处置，可能会造成不良负债。因此，在选择抵押物时，一定要选择品质好、清晰产权纠纷、价值稳定的房屋，否则会给您后期还款带来巨大的压力。
3、维护好自己的贷款记录，定期偿还贷款以避免逾期。个人贷款逾期，将会导致信用评估负面记录，对个人信用记录产生长期不良影响。
抵押贷款不是万能的，需要根据自身的实际情况量力而行，制定适当的还款计划。在选择抵押贷款银行和抵押物方面，也需要多方面比较，综合考虑。我们相信，在合理选取方案的前提下，抵押贷款是一项有效的资金解决方案。
