成都高新区是一个集科技、产业、文化、商务等多种要素为一体的综合性区域。由于该地区的经济实力逐渐壮大，越来越多的人选择在此购房和置业。对于一些有购房需求的人来说，抵押贷款是一种常用的融资方式。那么，成都高新区房子抵押贷款到底要满足什么条件呢？
首先，鉴于房子会作为抵押物，银行会考虑到抵押物的价值，所以一个优质房产必不可少。具体表现在以下几个方面：
一、房屋购买年限不能过长，不同的银行针对房龄有不同的要求，所以购房时应特别留意。通常要求购房时间在10年以下，这可以保证房子的维护情况较好；
二、房子的性质应为商品房，不建议选择老旧小区、小产权房或简易房屋等特殊物业；
三、房屋的净高不能过低，一般要求净高在2.6米以上，可以保证其房屋品质的好坏；
四、房产所处的楼层也需要考虑，一般在一到六层的房子贷款利率会相对较低，而在七层以上的房子则贷款利率要相对较高。
其次，房子的抵押贷款额度不能超过其市值。一般而言，银行对于房子的抵押贷款额度会根据具体情况而定，但一般会控制在其市场价值的六成至七成。如果某些情况下，房子的市场价值难以确定，那么就需要通过房屋估价平台或专业评估师进行评估，以确保贷款金额的合理性。
第三，至关重要的一点是申请人应具有固定工作和收入。固定工作和收入可以证明申请人有足够的还款能力，从而确保不会给银行带来不必要的风险。
此外，申请人的还款意愿也是银行非常看重的因素之一。对于一些“老赖”客户，银行是不会轻易地批准贷款的。
最后，申请人需要处理好房屋抵押手续。房屋抵押手续的办理需要提前准备，否则会延长贷款审核时间，增加违约的风险。
首先是房屋权属证明，应该是齐全的，包括房屋买卖合同、房屋所有权证和不动产证。其次，还需要提供相关的证明资料，例如购房合同、房屋质量检测报告等。最后，需要进行房屋抵押登记，该流程需在银行的指导下进行，以确保可持续性的贷款安排。
综上所述，购买成都高新区房子要注意申请贷款时的多项条件，包括房屋品质、市场价值、固定工作和收入以及抵押手续等。只有这些条件都达到了，才可以顺利获得银行的批准。
当然，申请抵押贷款并不是唯一融资方式，申请人还可以考虑其他融资形式，如公积金贷款、信用卡贷款、个人信贷等。无论选择哪种方式，一定要仔细阅读借款协议，避免因为贷款违约而陷入被动局面。
