按揭房抵押贷款是需要查征信的，主要是银行需要通过个人征信来综合确定贷款额度大小，个人信用记录间接反映出借贷人个人的偿还能力。个人信用就是一种债权与债务对应关系，就是说贷款人相信借贷者具有偿还能力，而同意其所作的未来偿还的承诺。
1、评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度；
2、抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证；
3、将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核；
4、房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证；
5、抵押权人看到他项权证后放款。
按揭房抵押贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金金额，其中房屋价值是将房屋的原购买价和按揭房抵押的评估价比较后，取其中的较低者，自住型房产二次抵押的抵押率不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率不超过50%。
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