现在房产抵押贷款为许多人带来了方便，但是各地的房产抵押贷款方式、条件、流程等都是有一定的差异的，现在小编来为大家整理了简阳市房产抵押贷款的办理条件和流程，希望能给大家带来参考价值。
1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、简阳当地房产证;
3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、贷款期限：抵押贷款最长不超过20年，可以按照30年月供还款;
5、贷款申请人征信原则上不超过连三累六;
6、申请人需要有稳定的还款来源;
7、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押;
8、银行要求的其他条件。
1、申请人先去银行提交一份个人抵押贷款申请书;
2、银行受理后对抵押房产进行评估;
3、根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查;
4、审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续;
5、资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批;
6、贷款所需要的资料：
① 身份证、户口本;
② 婚姻证明;
③ 收入证明（连续几期）;
④ 房地产权证（或有价单券）;
⑤ 担保人身份证、户口本、婚姻状况证明等。
目前，简阳的房屋抵押贷款的利率是以央行的基准利率为标准上浮的。现在各银行执行的基准利率是：1年以下（ 含1年）年利率：4.35%; 1年至5年（含5年）年利率：4.75%; 5年以上为：4.90%。而银行和贷款机构会在这个标准 上上调10%~45%。房屋抵押贷款的利率也会根据房屋的不同，贷款人个人情况的差异来定，具体的要以当时的实 际情况为准，也可咨询相关银行和贷款机构。
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