据悉，2021年房价将下跌，那么到时候贷款买房的利息和手续费是多少？北京公积金贷款最新预期年化利率是多少？北京住房贷款预期年化利率与全国统一，全国实行统一的住房贷款预期年化利率。
个人住房公积金贷款各期限档次预期年化利率调整如下表所示:
贷款期限 预期年化利率(%)
1-五年(含五年) 3.00
5-30年(含30年) 3.50
根据《中国人民银行》<个人住房贷款管理办法>的通知》（银发〔1998〕文件有关规定，2021年6月28日(不含)前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2021年6月28日以后仍执行原预期年化利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2021年6月28日以后仍执行原预期年化利率，自2021年1月1日(含)起，实行调整后的个人住房公积金贷款期限档次预期年化利率。
2023年6月28日(含)后发放的个人住房公积金贷款，按照《北京市住房公积金贷款办法》(京房公积金管理委员会)执行调整后的个人住房公积金贷款期限等级预期年化利率〔2006〕2日)和《关于北京市住房公积金管理中心作为个人住房担保委托贷款核算主体和自由还款方式的通知》(北京市住房公积金中心个人贷款字)〔2004〕95日)规定，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，根据相应的还款公式确定新的月还款额。
对已签订贷款合同且贷款日期为2021年6月28日(含)后的个人住房公积金贷款，必须在借款人签订调整贷款预期年化利率的通知后，方可发放个人住房公积金贷款。
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