前不久，深圳很多银行全线提高了首套房贷利率，最近北京很多银行也提高了房贷利率。如何解读新政策，今天我就来说说。
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房贷利率全面进入九折时代 随时可能再次上调
关于2021年北京房贷利率上调的通知原文
分行营业部、支行、支行筹备组:根据总行最新房贷利率指导意见，在保证我行个人房贷业务顺利开展的前提下，现调整个人房贷定价原则，请各经营机构遵循。
北京分行个人住房抵押贷款最低指导价为:首套住房抵押贷款最低基准利率为1.1倍，其中补充抵押贷款和接力贷款的最低基准利率为1倍.15倍；两套住房抵押贷款 最低基准利率1.2倍。
新的住房抵押贷款利率政策于2021年6月5日正式实施，但考虑到业务的连续性，支行在2021年6月5日前受理的抵押贷款业务，如果在2021年6月5日(不含)之前输入个人信用系统或客户提供的网上签约合同显示的网上签约日期在2021年6月5日(不含)之前，此类业务可按原抵押贷款利率政策执行。
请各经营机构根据自身业务情况合理安排业务进度，并对相关渠道和客户进行说明，继续积极开展抵押业务。
2021北京房贷利率上调解读
房贷利率持续上调有以下影响:
1.房贷利率贷款利率意味着购房者购房成本继续上升。根据中原地产研究中心的计算，如果第一笔抵押贷款利率从基准利率上升到10%购房者每贷款100万元，月供将增加287元.6元，与2021年市场宽松相比，月供将增加1202.7元。
2.贷款周期受到影响。南京银行、平安银行、东亚银行、渣打银行、杭州银行等18家银行的贷款周期已延长至30天。北京银行、花旗银行、恒生银行等3家银行的贷款周期已延长至45天，浦发银行、华夏银行等4家银行延长至60天，公积金贷款延长至90天。
3.房地产开发商:由于已经开盘出售的房地产项目暂时维持4.9%对于基准利率，购房者在得知利率可能上调的消息后，提前确定了购房意向。
4.房价:317新政实施两个多月后，北京二手房价格开始大面积松动，多个地区数千万二手房降价超过200万元。
因此，随着第一套房贷利率的不断收紧，购房者的购房意愿也将受到打击，从而进一步降低市场成交量。在过去的5月份，许多房地产经纪人感到来自房地产市场的寒意。
目前，北京大多数银行的首套房贷利率仍执行基准利率，未来房贷利率可能会继续上调。
2021年北京房贷利率上调的原因
1.银行房贷业务的全面收缩一方面与宏观调控有关，另一方面也与银行自身资产负债结构的调整有关。
宏观政策方面，多地限购限贷政策的出台，对购房需求有一定的抑制作用。
3.管理层也控制了今年银行新增房贷总规模。
4.在银行方面，在流动性紧张、银行负债成本上升的情况下，银行发放住房抵押贷款的意愿也在下降。
上述原因是小编对此次北京房贷利率上调原因的分析，关注小编，获取有价值的房贷信息。
