抵押贷款一般是指购房时使用抵押贷款。申请贷款时，最需要关注的是费用和办理流程，那么购房抵押贷款的费用和办理流程是怎样的呢？本文将为您提供新房贷款抵押费用的详细清单。
1.什么是抵押贷款？
自20世纪80年代末以来，抵押贷款逐渐从南向北在mainlandChina出现。然而，除了香港的特别行政区域，中国法律没有抵押规定。目前，银行对抵押贷款的定义主要是指以抵押方式进行的一种贷款业务。
住房抵押贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放贷款时，借款人必须支付规定比例的首付款，并以所购房屋为抵押。在所购房屋的房地产权证未发放并完成房屋抵押登记前，卖方应提供连带责任保证，并承担回购义务。
2.贷款抵押费用
商业贷款手续费:
律师费:贷款金额的0.2%；
评估费用评估值×0.5%评估公司；
保险费评估值×0.07%×贷款期限×保险公司；
公证费用×0.3%公证处；
核档费200元产权产权管理中心；
抵押登记费80元，产权产权管理中心；
三、贷款办理流程：
(1)选择房地产的购房者如果想获得房屋抵押服务，在选择房地产时要重点了解这方面。当购房者在广告中或通过销售人员的介绍知道一些项目可以申请抵押贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持，以确保抵押贷款的顺利获得。
(2)申请抵押贷款的房地产经确认所选房地产得到银行抵押支持后，房地产经营者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于房地产经营者获得抵押支持的规定，准备相关法律文件，填写《抵押贷款申请书》。
(3)银行审查银行受理购房者贷款申请后，应从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，确认是否符合规定条件。很多购房者认为，只要选择银行房贷支持的房产，就应该得到当地银行的房贷服务。这是一种误解。银行为开发商开发建设的建筑提供抵押服务，只说明建筑已经取得了一定规模的贷款金额，最终是否向购房者提供贷款的决定权在银行。如果购房者在未取得银行抵押贷款支持确认的情况下盲目与开发商签订购房合同，在不符合银行条件的情况下无法获得抵押贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他支付方式，从而影响自身的资金安排，甚至放弃购房，造成定金损失。
(4)签订购房合同。银行收到买受人提交的抵押申请及相关法律文件，经审查确认买受人符合抵押贷款条件后，发给买受人同意贷款通知或抵押贷款承诺书。买受人可以与开发商或其代理商签订《商品房预售销售合同》。
(5)在签订房屋抵押合同并取得房屋支付凭证后，与开发商和银行签订房屋抵押贷款合同，明确抵押贷款金额、年限、预期年化利率、还款方式等权利义务。
(6)办理抵押登记。保险买家、开发商和银行持《房屋抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，完工后应办理变更抵押登记。一般情况下，由于抵押贷款期限相对较长，银行为了防范贷款风险，要求买方申请人寿和财产保险。买保险的时候，买家要把银行列为第一受益人，在贷款履行期间不得中断保险，保险金额不得低于抵押物的总价值。贷款本息还清前，保险单由银行保管。
(7)开立专门的还款账户。房地产经营者签订《建筑抵押贷款合同》后，应当按照合同在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并签订授权书，授权机构从账户中支付银行与抵押贷款合同相关的贷款本息和欠款。确认房地产经营者符合抵押贷款条件，履行《建筑抵押贷款合同》约定的义务，办理相关手续后，一次性将贷款划入开发商在银行开立的银行监管账户，作为房地产经营者的购房款。
购房者也要注意。目前，由于国家限制安排高档住房消费抵押贷款，一般来说，购房者只有选择银行房屋抵押支持的房地产，才能获得抵押贷款。
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