在北京很多朋友申请商业贷款和公积金住房贷款，但很多朋友真正意义上无法区分商业贷款和公积金贷款。主编认为，为了更好地选择适合自己的住房贷款方式，我们必须明确两者之间存在的差异。主编介绍一下。
据小编了解，商业贷款主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，公积金房贷则是公积金缴存人缴纳的资金。商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。针对贷款方法和利息用途不同而言不同，商业房贷是商业银行等放贷机构自营贷款，而公积金房贷则是公积金管理中心通过银行委托发放的贷款。商业住房贷款利率是商业行为的利益，属于相关投资者，公积金利率有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
我们都知道商业住房贷款主要通过银行审批，银行会结合各方面进行考虑。公积金住房贷款需要公积金管理中心的审查，缴纳公积金的人可以申请动用，银行只是执行机构。从审批流程、时间和难度来说，公积金贷款审批流程更复杂，时间更长，审批条件要求更严格。
最重要的是两者的贷款预期年利率不同，这也是借款人关心的，商业贷款预期年利率比公积金贷款预期年利率高1个百分点以上，一般商业贷款可选择的还款期更长更灵活
我们知道商业贷款对两套住房贷款的政策限制更多，预计年利率更高的公积金贷款基本上不受两套住房贷款的政策影响，同样可以享受优惠的年利率。
最后的小编注意到，无论借款人选择哪种方法进行贷款，都必须结合自己的要素综合考虑，节约成本。
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