住房贷款永远是人们关心的问题，很多人认为有房子才真正有房子，现在住房贷款利润政策不断出台，很多人想利用住房贷款购买一些房地产进行投资资产管理，从节约成本的角度来看，商业贷款和组合贷款哪个好，让我们来看看商业贷款和组合贷款的优缺点
商业贷款
优势：应用广泛.流程快
首先从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5-*银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内即能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优势，办理流程的速度是所有购房贷款里最快的。其次，因为商业贷款的办理较为快速，很多开发商和业主都比较认可商业贷款，商业贷款在买卖双方的贷款方式里更为流通，使用也更加广泛。
劣势:贷款利率高。购买成本高的
虽然商业贷款处理速度快，但贷款成本高。中央银行再次降低利率后，商业贷款的预期年利率为5.4%，各银行一般在8.8折后为4.752%，比公积金贷款的预期年利率高得多，组合贷款中公积金贷款和商业贷款分别计算，商业贷款成本高于组合贷款。
。组合贷款
。优势:为购房者节约购房利息
对于纯商业贷款，组合贷款必须节约金钱。结果，包括公积金贷款，降低了贷款成本。
劣势:贷款银行制约性大，处理时间长。费用高的
组合贷款比商业贷款节约，但处理劣势明显，具体表现在
11.处理的银行必须由公积金管理中心指定，购买者必须选择银行。贷款产品和偿还方式有一定的制约。
2.处理时间长。组合贷款与公积金和商业两种贷款有关，需要办理两次审查手续，商业贷款部分在抵押登记后，银行必须看到其他票才能贷款，组合贷款在处理过程中比纯商业贷款和纯公积金时间长，很多业主对这种贷款方式的接受度低。
3.费用高。组合贷款需要分别征收公积金和商业贷款的服务费，与纯商业贷款相比，借款人在处理组合贷款时可能会增加费用支出。
每笔贷款都有优缺点，选择商业贷款还是组合贷款购买，购买者必须结合自己的条件，明确自己的贷款情况后与相关贷款服务机构商量，制定相应的战略，减少住房贷款的首付和利息
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