首先，作为抵押，住宅需要评价来决定价值的金额。根据二手房新旧程度等原因，最后评估得到的价值也会不同。银行根据这个评价，决定贷款的金额。通常，贷款金额可以达到评价值的70%。这是理论情况下得到的数值，实际上可能比这个数值小。因为每个人的情况都不同。
除了房子的价值，借款人自身的资质也很重要。资质好，偿还能力强，银行也信赖，可以多付钱。这也是提高贷款额的关键，实际贷款时请注意。
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