一些朋友在购买房间时，认为应该选择商业贷款还是公积金贷款，在一定程度上，住房公积金贷款的预期年利率比商业贷款的预期年利率低得多，可以节约一部分成本，但购买住房贷款时，销售员介绍商业贷款是因为住房公积金贷款手续比商业贷款手续复杂，审查时间长，贷款预期年利率低。那么我们就来分析一下，商业贷款与公积金贷款的区别在哪呢?
首先知道商业贷款可以用于购买住宅、商业住宅，但公积金贷款不能用于购买商业住宅，只能用于购买住宅、装修、租赁住宅等。
商业贷款和公积金贷款的区别主要有三个方面:
(1)限额
商业贷款:第一套至少3成，第二套至少6成，第三套停止贷款。(要求收入证明开到每月还款额的两倍)
公积金贷款：第一套房首付需要3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。(主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成)。
(2)贷款期待年利率
成都商业贷款的基准期待年利率为5.65%，商业贷款分为等额本金和等额本金两种偿还方式。
成都公积金基准预期年化利率自2021年6月28日起，成都公积金5年或五年以下公积金贷款预期年化利率调整为3%，五年以上公积金贷款预期年化利率调整为3.5%。
(3)贷款流程
商业贷款流程双方签订买卖合同-评价-银行签字-贷款-抵押登记-贷款
公积金贷款流程双方签订买卖合同-评价-公积金管理中心初审-签字-贷款-抵押登记处理
最后需要说明的是商业贷款委托律师事务所对借款人进行资格调查，律师收取4‰的律师费用，现在必须支付商品贷款。
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