的原因:父亲第一次为姐妹们买楼
关注和买房的初衷，姐姐小翠说，那是父亲为了鼓励读书，毕业后找到了好工作。据说2013年10月，禅城绿景路某大楼靠拢。林伯以女儿小翠、小霞的名义，分别预约了2套156平方米的商品，合计价格超过了420万元。
按照林伯计划，姐姐小翠住在701，妹妹小霞则住601。而小翠当时年仅22岁，仍在汕头大学就读;妹妹小霞则只有18岁。尽管如此，在林伯分别给付5万元意向金后，开发商很快便与小翠姐妹两人签订了认购合同。由于小翠当时仍在大学读书，无法抽身回来，开发商便让其妹妹小霞代签了合同。
和大多数购房者一样，林伯不是一次付房费，而是为女儿选择贷款提供住房。于是，在林伯支付三成首付130余万元后，小翠姐妹便向银行申请商业贷款，打算按揭七成供楼。
意外：因女儿无收入按揭遭拒
正当林伯有序推进着为女买房的计划时，小翠姐妹按揭遭拒令其始料不及。原来，在签订认购合同不久，林伯即被通知到开发商处办理银行房产按揭手续。当银行告知办理按揭需提供小翠姐妹个人工资收入等证明时，林伯不禁犯愁，“她俩都是在读学生，哪有这些东西。”对此，银行明确表示，不能提供相应的材料就无法办理按揭。
交了首付却不能处理贷款，林伯陷入困境。因此，他向开发人员提出了妹妹夏小预约的601房是否退出，只买了姐姐翠小的701房。但开发商拒绝林伯的请求，也不同意退还已交的首付款。
让林伯烦恼的是，大楼开发者以违反合同为理由，将翠、霞告上法庭。开发人员方面，小翠姐妹购买的套房只支付首付，至今银行贷款未能及时支付，开发人员多次催促未支付违约，小翠姐妹必须支付剩馀房费290万元和违约金。
，买房
，为两个女儿买两套156平方米的商品，合计价格超过420万元。
，纠纷
，女儿没有收入证明，不能贷款，不能支付房子的最后一笔款项。
。焦点
。小翠的预约合同由妹妹签字，有法律效果吗？
法院认为，小翠和林伯、小霞是父女、姐妹关系，相信小霞有权代替签订合同，签订合同后，林伯已经代替小翠支付了最初的房费，合同已经部分履行了。
2.购买住宅时，开发没有履行注意义务吗？
法院认为，翠姐妹签约时已经年纪大了，对银行贷款是否成功有慎重的注意义务，在签约前也理解贷款要求，慎重选择支付方式。因此，由于自己的原因无法处理银行贷款，开发人员对此没有错。
。开发人员没有履行注意义务
ps#法院:姐妹成年后有审慎义务
的索赔，林伯明显抱怨。在他看来，不是自己故意不买，而是银行贷款不行。他强调，开发商是一家专业的房地产公司，有责任向购房者说明银行办理贷款手续。特别是霞先生，翠先生是在校生，没有工资收入，没有银行存款流水证明，不能办理银行贷款。”林伯认为，开发商由始至终都没有提醒他们，而且小翠的认购合同是由妹妹代签，理应不具法律效力。但林伯随后表示，愿意与开发商协商解决问题。
对于小翠的妹妹代签合同问题，法院认为，虽然合同签订时小翠未到场，林伯和小霞也未出示小翠的书面授权委托材料，但是因为小翠与林伯，小霞是父女，姐妹关系，有合理理由相信小霞具有代为签署合同的权限，且在合同签订后林伯已代小翠支付了首期房款，合同已部分履行，因此，根据《合同法》相关规定，法院认定林伯，小霞代小翠支付房款，签署合同的行为已构成表见代理。
而对于林伯认为开发商未尽提醒义务的维权抗辩，法院则表示，由于小翠姐妹签订合同时已成年，应对其能否成功办理银行贷款负有审慎注意义务，签合同前也应对贷款要求进行了解，从而慎重选择付款方式。因此，由于自身原因导致无法办理银行按揭，开发商对此并无过错。
据此，法院一审命令小翠，霞姐妹需要支付290多万元房费和违约金。
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