今年以来，随着各项政策的不断出台，楼市逐渐变暖，5月一线城市房价上涨幅度明显，深圳进一步领先，深圳楼市出现了热股市的说法。作为房贷的主要资金来源，部分国有大行的预期年化利率水平，甚至已经超过股份制银行。分行人士称，首套房预期年化利率采取根据客户资信状况定价的策略。一般来说，最低96折，最高98折。而在5月份，其预期年化利率水平尚在95折以下。
在股份制银行中，上调幅度最大的是民生银行，首套房预期年化利率由95折提高至基准上浮5%。某北京股份行深圳分行人员也称，从5月底开始，该行第一套住房贷款预计年利率将从93折提高到95折，合作大楼和长期合作客户也没有优惠空间。
部分股份制银行提高预期年利率后，也提供了优惠，但提出了一定的附加条件。某股份行明确规定，只有在该行账户追加10万元以上的存款，第一笔住房贷款才能享受92%的预期年利率。如果没有新增存款，即便账户存款已超过此数，也只能执行95折预期年化利率。一些资金规模有限的城商行，更是已经停止房贷业务。一位上市城市商业银行深圳分行人士表示，由于无法与大型银行竞争，除了内部员工提供部分二手住房贷款外，该银行已停止对外开展住房贷款业务。
4月以来，深圳楼市激烈上涨，出现价格上涨的情况，是银行住房贷款政策紧缩的直接动因。面对房价短期暴涨，银行需要控制贷款。急速上涨的房价，引起银行对风险的担忧，住房贷款政策略稍微紧缩，也是合理的。
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