很多人容易理解个人住房贷款采用等额偿还法，在偿还初期，每月偿还中包含的本金部分只有一点，大部分是利息，所以最初偿还时支付后年利息，后年偿还利息的比例逐渐下降，本金逐渐上升在这种观点的指导下，本偿还法与等额偿还法相比，具有相对优势。
但学过财务管理的人应该知道，个人住房贷款等额还款法每月还款额的计算是通过年金现值来计算的，它只与贴现率有关。个人住房贷款两种还款方式都是支付上月本金余额的利息，与将来无关。也可以发现两种方法第一个月的利息是一样的。其实无论使用何种还款方法，也无论借款期限多长，第一个月支付的利息总是相同的。
如果将每月偿还法的金额按贷款月的预期年利率换算为现值，加起来应该等于贷款金额。所以，不同的还款方式只不过是为了适应不同客户对自己未来现金流出的不同考虑。等本法适用于那些认为自己将来收入会减少，希望现在多还贷款的人，收入预计会增加的人，更适合使用等额法，如果希望每月多还贷款的话，可以缩短期限调整每月的还款额。
从上面的分析来看，个人房贷提前还款的时候，不管是什么样的还款法，已经支付的利息都是借款人已经占用资金的成本，应该支付的借款利息，未来的利息都没有多支付给银行。
那么，个人住房贷款不应该提前偿还吗？重要因素是个人住房贷款的预期年利率，即资金使用成本。但是，请记住，偿还方式和期限的长短不应该是提前偿还时考虑的因素。因为银行从未收到过未来的利息。
。
工行提前偿还程序
建设银行提前偿还合算吗
ps#2021招聘提前偿还规定
