1.土地使用年限
曾经对12家银行进行过调查，包括农行、工行、交行、汇丰银行的4家银行的二手住宅贷款年限与土地使用年限有关，算法也不同。例如，交通银行只要求贷款年限低于土地使用年限即可。
值得注意的是，三家银行基础的土地使用年限是房地产证明书上写的使用年限，但农行除外。
农行重庆分行相关人员说，35年以上可以处理最高30年的贷款，但二手住宅的土地使用年限还剩多少，房地产证明书上写的还没有计算，必须由银行指定的评价公司评价住宅的剩馀使用年限。
。2.购房者年龄
。此外，二手房和新房都会影响购房者的年龄。在上述调查中，有5家银行要求：（贷款年限贷款人年龄）<70。中国建设银行规定最详细，购房者为男性，贷款年限为贷款人年龄不足65岁，女性则贷款年限为贷款人年龄不足60岁。
，3.二手房房龄
归根结底，二手房本身房龄也会影响二手房贷款年限。在调查中，中国银行和中信银行对房龄提出了要求。二手住宅的住宅年龄在10年以上，不受理或限制。比如二手房房龄在10年以上，还要满足贷款年限 房龄小于一定年限。
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