北京住建委网签数据显示，5月份北京新建住宅（剔除保障房，自住房）实际签约套数为4822套，环比上涨达到了37%。二手房数据方面，5月份北京二手房住宅成交均价为3.6万元/平方米，环比上涨2.2%，比去年同期上涨4.6%。
今年3月份，中国人民银行，住房城乡建设部，中国银行业监督管理委员会联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
时隔数月，楼市交易量逐月增加，但银行方面仍不愿放弃套房贷款。调查显示，在首都开展二套房贷款业务的银行中，还没有一家银行明确表示统一执行二套房首次支付四成的新政，在预期的年利率方面，基准的年利率似乎还很期待。
链家房地产经纪人告诉本报记者，目前北京市套房贷款实行最低最初支付6成的标准，年化利率预计全部基准年化利率上升10%，但购房者名义上有贷款但已经还清，即使名义上有住房也可以按第一套房贷款执行。
首付款四成条件多
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具体来看，北京住建委网签数据显示，5月份北京新建住宅（剔除保障房，自住房）实际签约套数为4822套，环比上涨达到了37%。二手房数据显示，5月份北京二手房成交均价3.6万元/平米，环比上涨2.2%，同比上涨4.6%。
虽然楼市越来越受欢迎，但监督层在3月末发表的住房贷款新政很冷。根据新政的发表，银行们纷纷宣布根据政策进行调整，但现在纸上谈兵的情况很多。
根据数据，民生银行、南京银行、江苏银行和兴业银行表示，两套住房贷款的最初支付最低可降至4成。伟嘉安捷数据显示，工行、建设银行、农行、交通银行、邮政储蓄银行、招聘银行、北京银行、中信银行、光银行、华夏银行、浦发银行、友利银行12家银行套房的首付比例仍在实行首付5成。然而，《证券日报》记者了解到，40%的首付款只是理论上可行的，40%的首付款是40%的首付款。同时，还有许多额外的条件，50%的折扣也需要达到一定的条件。
例如，兴业银行人士向本报记者表示，只有部分与房地产公司合作的楼盘才可以享受到最低折扣，而且贷款金额要达到一定的额度，也就是说四折首付并不针对所有购房者。而北京银行有关人士则表示，如果想首付5成，必须是购房者名下的贷款为非住宅，也就是购房者名下贷款可以为商铺贷款等。
链家地产经纪人表示，在新政下发后不久，农业银行曾经有短暂的时间执行过二套房贷款首付4成的新规，但是没有多久就暂停了。目前其所经手的房地产销售，二套房全部为首付6成，预期年化利率上浮10%。但是，现在建设银行、农行、北京银行、渤海银行的审查和贷款很快，审查在7个工作日内完成，贷款在15个工作日内完成，比以前快得多。
最初支付这张卡很严格，对顾客有一定的影响，北京住宅单平方米的金额很高，一所房子下降500万元左右很普遍，最初支付200万元和最初支付300万元的差别很大，很多人选择总额少的户型购买
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