根据今年3月30日三部委出台的新政，二套房贷预期年化利率由商业银行自主确定，打破了此前各家银行按基准预期年化利率上浮1.1倍的政策统一执行的规定。然而，监管层给政策松绑，各家银行降价的意愿却并不强。
某股份制商业银行信用员计算账目，该人所在银行的5年存款预计年利率为4%，购房者按贷款基准预计年利率上升10%，贷款预计年利率为6.22%，利差空间为2.22%，银行下降到基准预计年利率
工行一位个金部人士表示，目前房贷政策保持稳定，银行的重心还是放在首套房上，这是政策所致，二套房贷款方面即使有调整，相信也不会大幅度降低首付比例和预期年化利率。
此外，据数据库统计，上周有679种人民币的非结构性产品上市，平均历史预计年收益率为5.06%，其中12种产品的历史预计年收益率超过6%，按住房贷款基准预计年收益率为5.65%
无法通过，房地产新政出台后，各地区政策分化。例如，重庆地区的两套房贷款预计年利率会松动。数据显示，在重庆地区实行两家住房贷款个性化的银行中，厦门银行重庆分行已经将两家住房贷款的最初支付比例增加到7成，相应的优质客户的两家住房贷款预计年利率调整为基准的年利率上升了5%。除了
外，渣打银行等6家商业银行的优质客户2套住房贷款的预期年利率只能基于基准的预期年利率上升5%。
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