，据最新监测数据显示，5月份，全国35个重点城市536家银行中，408家银行首套房预计年利率折扣与上个月平均，80家银行降低住房贷款折扣，全国首套房平均折扣从9.73折降至9.66折。
业内人士表示，降息后提供9折以下预期年化利率的银行不会因为利润空间被挤压而被迫收紧折扣。尽管利差减小，但首套房贷款政策依旧宽松。
北京、上海、广州、深圳第一套房的平均利率预计上个月后再次全部下降，但年利率折扣预计上升不同。本月北京首套房平均预期年化利率从9.07折提高至9.08折，深圳从9.61折提高到9.63折，呈现小幅反弹；上海从9.17折降至9.16折，广州从9.53折降至9.44折，折扣力度继续增加。
数据显示，降息后银行优惠力度并未降低。全国35个城市中，提供9成以下预期年利率的银行共计24家，比上个月增加了2家，但仅分布在北京、上海等热点城市，北京就有12家，上海就有5家，其中浙江商银行对合作大楼提出的7成预期年利率优惠更新了全国首套房预期年利率的下限。
分析师认为，目前一线城市预期年化利率水平已接近2009年以来最低位，且楼市近期均呈现回暖的趋势，所以房贷政策在短期内不会再有明显放宽，首套房预期年化利率将围绕当前水平小幅波动。
与此同时，很多银行完成了两套房首付的调整，预计两套房贷款的年利率也会松动。
监测数据显示，全国35个重点城市中，共有14个二三线城市共有21家银行套房贷款预计年利率突破基准预期年利率1.1倍的下划线，松动。沈阳民生银行将两套房的预期年利率大幅下降到9.5折，与第一套房相同。
但值得注意的是，一线城市二套房贷却仍未现放松迹象。在尚未实施两套房新政的154家银行中，广州、深圳和上海已占67家。其中上海新政执行率仅3成。一线城市中仅北京的新政执行率较高，但是北京执行新政的21家银行中，有19家将二套房首付降至5成，降至4成的仅有两家，可见银行在调整二套房政策方面偏向保守。
分析师认为，在一系列楼市利益政策的刺激下，房地产市场已经呈现出明显的变暖一线城市最近价格上涨。在这种情况下，一线城市的二套房政策和持续紧缩，抑制过热市场的一部分库存量过大的二三线城市，或者继续放松二套房贷款政策，拉动改善型住宅购买需求，缩短去化周期。
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中央银行降低住房贷款如何更划算
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