五大银行普遍发布95折预期年利率优惠，股份制商业银行和部分外资银行预期年利率折扣力度大不相同。
业内人士表示，如果贷款金额足够，商业银行住房贷款的预期年利率应该有一定的下降空间。
。最初的住房贷款预计年利率会普遍下降
。最近来看房间的人确实比以前多，有第一套房和第二套房的购买需求本月以来为了改善型的需求购买第二套房的客户明显增加了。上海房地产中介客户经理说。
3月30日，三部委共同发行了两套房贷款政策，两套房首次下降到四成。专家分析，该新政大幅度降低改善型职业购房门槛，在一定程度上促进二套房交易市场交易量。
很多银行都没有发表套房贷款的预期年利率优惠
。关于套房贷款的预期年利率，现在很多银行都没有发表预期年利率优惠，只有个别银行发表了预期年利率上升10%的水平。其中，浙江商银行总价格在500万元以下的普通住宅，最低支付率为4成，最低可享受7成的年利率优惠。但是，预计年利率下限的优惠范围现在为了购买该行开发贷款合作大楼的优质客户，该范围以外的住房贷款预计年利率将继续实行原标准。
专家认为，这个7折期待年利率优惠实质上属于大楼的折扣优惠，真正能享受这个期待年利率下限的客户很少，所以个别银行的两套房期待年利率优惠没有代表性。
对于第一套房贷款的预期年利率，比以前普遍下降。国有五大行一般推出9折~95折的预期年利率优惠，其中中中行、建行、工行推出首套房95折(即5.61%)的预期年利率优惠，同时最低支付3成的农行和交行推出首套房最低9折(即5.31%)的预期年利率优惠。
建设上海某分行贷款客户经理告诉记者，95折预计年利率优惠已经有一段时间了，但并非所有客户都能享受。首先，个人资质优良，其次购买特定开发人员的大楼。
与五大银行相比，其他股份制商业银行和部分外资银行期年利率折扣力有很大差异。
民生银行首套房最低85%(即5.02%)的预期年利率优惠，招商、光、中信、浦发、兴业银行支持首套房最低95%的预期年利率优惠。
外资银行中，大华银行首套房最低年利率为85折，汇丰银行最低88折(即5.19%)，花旗银行最低9折，渣滓银行最低95折。
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