购房是每个人都不可避免的事情，随着房价的上涨，在日常生活中，全额购房对普通人来说已经是不可避免的事情，所以很多人选择用贷款购房。商业贷款买套房的利率是多少？银行贷款需要看什么手续和证件？下一位编辑向大家说明，一起来看看吧。
商业贷款买二套房利率是多少？对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；而对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1．1倍。
此外，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
银行贷款需要看什么手续和证件？对于房屋贷款来说，银行要查看的通常会有以下几点：
（1）借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。通常来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。
(2)招聘报告是借款人个人信用的表现，招聘没有问题，说明借款人贷款、偿还习惯好，今后按期偿还住房贷款的可能性高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。
(3)借款人现有住房套数和偿还情况直接关系到下一个住房贷款的首付比率和利率。
（4）借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。
对于商业贷款买二手房的利率以及房屋贷款银行主要查看的方向，以上文中都做了简单的介绍，希望对大家能够有所帮助。
