房屋抵押合同范本抵押权人:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上房地产买卖合同的所有权益和房地产买卖合同项目下的房地产，作为本合同项目下的贷款抵押物，担保人承担本合同项目下的贷款抵押责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购买抵押房地产的一部分大楼。经三方协商，特定立本合同应履行。第二条释义在这个贷款合同内，除了合同内的别的定义外，以下名词的定义是营业日。 “欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。 “房产买卖合同之全部权益”：指抵押人（即购房业主）与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。房地产建筑期:销售公司发出入住通知书之前，视为房地产建筑期。第三条贷款金额1，贷款金额:人民币______________________________________二、抵押人在此不得撤销的抵押权人将上述贷款金额全部以抵押人购买大楼的名义存入销售部门的账户。第四条贷款期限为_____年，抵押权人从贷款日起计算。到期时抵押人应将贷款本息全部还清，但在期限内，如抵押人出现违约行为，抵押权人可根据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人即时履行。第五条利率1、贷款利率按____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________二、上述优惠利率随市场场情况变动，利率公布调整后立即生效，抵押权人随时保留调整贷款利率的权利。三、本合同项下的贷款利率，根据贷款日利率或抵押权人书面通知，根据市场情况调整的利率。四、合同有效期内，每日贷款馀额累计利息，每年365天。五、贷款利率有调整时，抵押权人书面通知抵押人调整后的利率。第六条偿还1、本合同下的贷款本金及其相应利息，抵押人应分为____期间，按月偿还贷款本金，每期应支付金额(包括利率调整带来的应支付金额变化)，抵押权人应书面通知抵押人，偿还日期不是营业日，应延长偿还日期。二、抵押权人有权调整和变更每期应付金额或偿还期限。三、抵押人必须在_____银行开设存款账户，对于与本抵押贷款相关的利息和所有费用，必须支付该账户。因此，如果该账户发生透支或透支增加，抵押人将承担偿还责任。 四、所有应付予抵押权人的款项，应送____银行。 五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。在中国现在或将来的法律规范下，如果必须扣除或反省任何款项(包括税金)，抵押人必须向抵押权人补偿追加款项，抵押权人的收入相当于在不反省的情况下必须扣除的款项。 第七条 逾期利息及罚息 一、每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日期摊还；尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人决定，按月息2%至5%幅度计收。二、抵押人逾期偿还，除支付逾期利息外，抵押权人有权按原利率向抵押人追加20%至50%的罚款。三、抵押人应按上述指定利率支付逾期未期未支付的利息，直到付款结算为止，在审判决定债务之前或之后，该利息必须按日累计计算。第八条提前偿还，在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可以按照以下规定办理提前偿还手续。首先，抵押人每月分期偿还日期，提前部分或全额偿还实际贷款额，每次提前偿还额为___万元以上的倍数的提前偿还额，按例减少贷款额。2.抵押人必须在预定还款日期前一个月书面通知抵押权人，这个通知一旦发出，就不能撤销。3.抵押人自愿提前支付本合同规定的部分或全额，抵押人应给予抵押权人相当于本部分或全额一个月利息的补偿金。二、担保人和担保人同意，在发生以下情况时，担保人有权要求担保人立即偿还部分或全部实际贷款额，或立即追究担保人:1.担保人和/或担保人违反本合同的任何条款。2.抵押人和/或担保人自身对外借款、担保、赔偿、承诺或其他借款责任，因为a.违反合同被命令提前偿还.过期不能按期偿还。3.担保人和/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)死亡、合并、收购、重组、法院或政府机关或决定解散、清算、破产、关闭或指定继承人或信托人等处理所有财产。 4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁，要对具不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威胁又不能在发生后30天内完满解除。5.担保人和/或担保人无法偿还普通债权人的债务，清算、破产时无法偿还债务或停止营业。 6.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不可能继续履行本合约所应负责任。7.抵押人和/或担保人因业务经营前景或所有财产发生不利变化，严重影响本合同履行责任的能力。 8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用，被强制性收购（不论是否有价收购），或遭到损毁破环。 9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构。10.抵押人放弃抵押房地产。如果发现上述事项或可能发生上述事项的事故，担保人和/或担保人必须立即书面通知担保权人。除非上述事项在担保权人知道的时候得到完全解决，担保权人在这样的事件发生后的任何时间，都可以以以任何形式处理担保物，或者根据本合同内的第13条担保人和担保人的责任条款第1条第1条在积分担保期内追缴担保人。抵押权人使用上述权利和权利时，会让担保人吗？或者抵押人受受不可控的损失，抵押权人不承担全部责任。第九条手续费和其他费用一、抵押人按贷款金额支付手续费5‰，按贷款日一次支付，必须绝对真实提供本合同相关资料的合同后，发现抵押人提供的资料与事实不符，抵押人有权立即立即收回该贷款和利息二、抵押贷款档案费用，抵押人在贷款日期一次性付清___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________三、公证费用和抵押登记费用:关于本合同的公证和抵押登记等费用，全部由抵押人负责支付。 四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收，或因为任何原因，使抵押权人决定通过任何途径或方式追索，一切因此引起的费用（如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等）概由抵押人负责偿还，并由各项费用确实支付之日起到收到之日止，同样按累积计算逾期利息。 第十条 贷款先决条件 一、抵押人填具房产抵押贷款申请表；该申请表须经担保人确认。 二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。 三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险；保险单须过户____ 银行，并交由该行保管。 四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。五、本合同应由_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第十一条房地产抵押一、本合同下的房地产抵押是指1.房地产建筑期间抵押人的权益抵押:(1)抵押人(即购房所有者)与__(即销售部门)签订抵押贷款，在抵押贷款市公证处公证的房地产买卖合同中，抵押人可以根据应该购买的权益优先偿还所有权人的抵押贷款2.抵押房地产:(1)是指抵押人(即住宅所有者)和_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________二、抵押房地产保险:1.抵押人在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司，按抵押权人指定的保险种类投保，保险目标为上述抵押房地产，保险金额不少于重新购买抵押房地产金额的保险，在偿还贷款本息之前，抵押人无条件偿还抵押人，抵押人有权向抵押人索赔。2.抵押人必须在规定时间内将保险单交给抵押权人。保单不得附带任何有损抵押权人权益和权力的限制条件，或无责任赔偿金额。3.保单原件由抵押权人管理，抵押权人向抵押权人支付保管费。4.抵押人不得取消抵押权人为其代表人，不得取消保险赔偿金，不得取消抵押权人为该赔偿金支配人的该许可证未经抵押权人书面同意不得取消。5.如果上述保险赔偿金额不足以支付抵押人所欠抵押人的债务，抵押人有权向抵押人和/或担保人索赔，直到抵押人偿还债务。6.该房地产在本合同有效期内损坏，保险公司认为修理损坏部分符合经济原则的，保险单项赔偿金用于修理损坏部分。 三、抵押房产物业登记 1.物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理机关办理抵押备案。抵押人房地产买卖合同和住宅销售公司发行的已经支付大楼价格证明书等，由抵押权人接受保管。2房地产完成入住后办理房地产抵押登记，抵押房地产的房地产权证明书由抵押权人收取保管，登记费用由抵押人支付。四、抵押解除1.抵押人按时偿还抵押权人的所有款项，履行合同的所有条款和其他义务后，抵押权人必须在抵押人要求和承担相关费用的情况下，解除抵押合同中抵押房地产的抵押权益，返还抵押房地产的房地产票和买卖。2.抵押人在履行上述第一条款下，抵押权人发行信件____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________五、抵押物的处分1.抵押人不支付本合同规定的款项或不遵守本合同各项明确规定的条款或发生违约事项时，抵押权人可立即进入并享受该大楼的所有租金和收益，或抵押权人认为合适的销售价格、租金和年期，销售或租赁该房地产的所有或部分租金和收益。抵押权人可以聘请接管人或代理人处理上述事情，其工资或报酬由抵押人负责。该继承人或代理人作为抵押人的代理人，抵押人必须完全负责该继承人或代理人的作用和失职责任。2.受委托的继承人必须享有以下权利:(1)要求居民支付租金和住房费用，发行有效的租金和收据，有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追缴租金和住房费用等要求，收据和追缴，以抵押人或抵押权人的名义发行，支付人无需询问继承人是否有权行动(2)继承人可以根据抵押权人的书面通知将收到的钱保证在该房地产的所有或部分及其内部附着物和装修中。3.抵押权人根据第十一条第五条款，无需征求抵押人或其他人的同意，有权将该房地产全部或部分按法律规定处分，抵押权人有权签署该房地产买卖的文件和合同，取消该买卖，所有损失，抵押人无需承担责任。4.抵押权人在以下情况下，可以利用其处分该房地产的权利:(1)抵押权人通知抵押人，要求偿还(无论期限和期限)，抵押人在一个月内无法保护该通知的全部偿还给抵押权人的(2)抵押人逾期30天未偿还所有应付款项的a(3)抵押人违反该合同的任何条款的a(4)抵押人因个人而破产或通过法院。 监督财产的担保人为公司组织解散或清算。(5)担保人的任何财产都可能被没收或没收。(6)担保人放弃了房地产。5.抵押权人根据上述权力向买方出售该房地产时，买方不必查询上述事项，也不必在意抵押人是否欠抵押权人债务或买卖不当。即使这笔买卖有什么不妥或不规则的地方，对买方来说，这笔买卖仍然有效，抵押人有权将这笔房地产卖给买方。 6.抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及住客不须理会抵押权人收到该笔款项或租金的运用，倘由于该款项或租金的不妥善运用招致损失，概与买主及租客无关。 7.抵押权人或按第五（2）条款委派接管人或代理人，须将由出租或出售该房产所得的款项，按下列次序处理。 （1）用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用（包括缴付接管人或代理人的费用及报酬）； （2）用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一切应付的费用及杂费（包括保险费及修补该房产的费用）； （3）用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息，扣除上述款项后，如有余款，抵押权人须将余款交付抵押人或其他有权收取的人，出售该房产所得价款，如不够偿还抵押人所欠一切款项及利息，抵押权人有权另行追索抵押人及/或担保人。8.抵押权人利用其权利和权利时，抵押权人受到无法控制的损失，抵押权人不负责任。9.抵押权人可以书面提出偿还要求或其他要求，或者有关抵押房地产所需的通知书，这种书面通知书可以邮寄到抵押人最后报告的住宅或办公地址，或者留在该房地产中，这种要求或通知书在发送或者留下后7天生效。第十二条抵押人声明和保证抵押人声明和保证如下:第一，抵押人保证按本合同规定，按期按金额偿还本金。 二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户，并不可撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付帐户。 三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；上述抵押房产，在本合约签订前，未抵押予任何银行、公司和个人。四、抵押房地产损坏，无论什么原因，无论谁的过失，都要负责赔偿抵押权人的损失。五、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房地产全部或部分出售、出租、转让、贷款、再抵押、偿还债务，如上述抵押房地产全部或部分损坏，无论什么原因，无论谁的过失，抵押人都负全部责任，向抵押权人赔偿六、抵押人除了使用该房地产自住外，管理或租赁与他人居住时，必须事先通知抵押权人，征得抵押权人的书面同意，如果不能租赁该房地产，抵押人必须与租赁人签订租赁合同，租赁内必须明确记载:抵押人背包时，抵押权人发信日起一个月内，租赁人必须转移。
七、许可抵押权人及其许可人，在任何合理时间内进入该房地产进行检查。八、变更地址时及时通知抵押权人。
