由于经济的快速发展，越来越多的人会选择购买商品房抵押贷款，把这些钱用于创业或其他投资。因此，全额住房抵押贷款需要满足哪些条件？早知道，省得白忙一场。让我为你详细介绍一下，再来看看全部的房屋按揭能贷多少年？还有就是全款房不能贷款吗？为需要的朋友提供参考。
一、全款房抵押贷款需要些什么条件
1、全款房抵押贷款的申请人，应具有合法的身份。
2、全款房抵押贷款的申请人，有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，并且个人信用记录良好。
3、全款房需要具有合法有效的购房合同，能够上市进行合法交易。
4、以新购买的住房作为较高额抵押的，应具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内的，且是全款支付的房屋。
5、对于已购买并且办理了住房抵押贷款的，同时原住房的抵押贷款已还款一年以上的，贷款额度小于抵押住房价值的60%，用来抵押的住房必须是已取得房屋权属证书，并且房龄在10年以内的。
6、如果要进行全款房抵押贷款，那么还必须要提供贷款行认可的有效担保，并且满足贷款银行规定的其他条件。
二、全款房抵押贷款能贷多少年
1、房产抵押贷款是指购房者以房产为抵押，向银行申请贷款获取资金，分期偿还或一次性偿还银行贷款的一种信贷方式。有些朋友想办按揭，但不知按揭贷款能贷多少年？
2、从理论上来说，全款房抵押贷款能贷30年，不同银行的规定都不太一样，现在比较多的是6成10年，但还需要分具体情况来看：
如果是抵押房产用于企业经营：
（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；
（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；
（3）年限：一般为五年以内。
如果是抵押房产用于个人消费：
（1）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；
（2）年限：一般为十年以内。
三、全款房没有房产证能贷款吗
1、有一些朋友遇到了这样的问题，现在房子是用全款买的，但房产证仍在办理中，也就是说，没有房产证，那么这套房子是否可以办理抵押贷款？回答是不行。
2、按照各大银行的规定，用于抵押的房产，必须有上市交易的资格，而有上市交易的资格，则是要有两证齐全，即房产证和土地证。所以全部房款没有房产证书，就不能进行上市交易，也不能办理贷款。
3、无房产证的商品房，是不能办理贷款的，因为在办理贷款时，需要用房产证作抵押，无房产证就意味着买受人只能居住，不能使用房屋。
4、所以在全款购房时，一定要注意查验房产证，以免影响后期办理房产抵押贷款。假如是刚买的全款房子，可能房产证还在办理过程中，所以只需耐心等待，等到拿到房产证后才能办理贷款。
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