商业贷款转移公积金，很多地方不行，即使可以，也很麻烦，具体运营困难。首先，银行和贷款人已经形成了贷款合同，解除合同需要双方的同意，银行作为运营部门需要兼顾自己的利益。其次，商业贷款多由开发人员和银行签订保证合同，例行保证合同，如果想变更公积金贷款，需要变更合同，法律程序麻烦，开发人员对此不积极。并非所有的商业贷款都成为公积金贷款。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式，月供中优先还银行利息，所还本金额少，所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较，看是否划算，这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。贷款人还必须考虑处理过程的时间和费用。一般情况下，贷款人首先要向原商业贷款的银行提出公积金贷款转移申请，银行同意后，到公积金管理中心指定的房屋评估公司进行房屋评估，评估费用为房屋总价格的5‰，还要办理房屋再抵押等手续，公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房地产管理局等部门办理手续，比较麻烦。如果一套房子的评估价值为60万的话，转换过程中需要4000元左右的手续费。希望对你有帮助
