个人征信记录
买主首先要注意自己在银行的信用状况，因为如果有不良信用记录就很难申请贷款。对于借款人办理贷款时的信用记录来说，不良信用记录分为三种情况，一是降低借款人的贷款额度，二是使借款人的贷款利率上浮，三是借款人信用记录较差，银行将不接受贷款。
此外，市民如发现个人信用记录存在问题，可向相关部门申请核实，并及时采取补救措施。
提前做好相关准备
今年，不少购房者都面临贷款难的问题，即便是刚需购房者，也需要排队等额购房。所以，市民在申请贷款之前，应充分了解和比较欲购楼盘与合作银行签订的贷款条件，并从中选择最适合自己的银行申请贷款，这样获得贷款的把握要大些，金诚顺通建议，购房者最好提前做好“预申请”，即先向银行或贷款机构提交材料，提前了解可否贷款，贷款利率，贷几成，公积金贷款情况等等。
巧选贷款时间
对市民来说，如今申请房贷，看得出变化最大的是个人房贷“一贷多用”，不仅提高了门槛，审批严格，而且还提高了首付比例，利率上浮，部分存贷比难以达标，银行在实际操作中甚至暂停发放个人房贷。据悉，银行发放贷款的方式是每月一次，每季度一次，因此，刚需购房者在申请贷款时应考虑到选好时机，尽早办理申请贷款手续。例如，7月就进入了下半年，也就是第三季度的第一个月，如果6月份材料准备就绪，7月份可能会比较顺利。
注意规避风险
在购买商品房贷款时，公民首先要认真考虑自己的财务能力，仔细了解申请银行抵押贷款的程序和要求。在与开发商签订合同时，应仔细阅读合同条款，了解条款的法律意义，了解付款的法律性质，避免纠纷。
为了防止可能发生的风险，特殊情况必须首先特别说明。例如，购买者在与开发者签订商品买卖合同时，可以要求开发者在合同中明确记载银行贷款申请未达到预期金额或银行拒绝贷款的情况下，购买者失败的情况下，可以免责退还支付的贷款等。
