只有购房合同的房地产属于贷款房地产，有购房合同可以申请住房二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下:1.经银行同意，卖方与买方进行房地产交易，签订购房合同或意向书；2.向银行提交贷款申请，提交相关资料；3.银行对借款人进行信用调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿； 4. 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 5. 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户； 6. 借款人按期偿还贷款。住房二次抵押贷款条件:1.二次抵押贷款使用的住房应为市场发展潜力较大的优质住房和商业住房；2.个人住房二次抵押贷款使用的住房必须是现在的住房；3.住房是银行抵押贷款购买的一手住房；4.住房抵押登记已经完成，银行是住房抵押权人；5.住房已经投保，保险单原本由银行管理；6.住房位置优越，交通便利，辅助设施齐全，有很大的上升潜力。住房二次抵押贷款准备资料:。1.与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；2.具有法律效力的身份证明；3.银行认可的经济收入证明；4.银行认可的住房评估机构发行的《房地产评估报告》；5.原住房抵押贷款偿还清单；6.二次抵押贷款用途证明；7.银行要求提供的其他证明文件或资料。
