商业贷款贷款和公积金贷款不一样，但是两者之间在某些情况下可以转换，本质上是在债务人不变的情况下，商业银行和公积金管理中心进行债权转让的一种行为。 1、相关资料提交 在确认自己满足商转公贷款的条件下，申请人提交相关资料，并填写商转公申请表，等待银行审核。2、申请资料审查通过资料审查后，申请人应与银行职员面谈，审查、印刷申请人的个人信用报告，计算申请人转为公积金贷款后的偿还能力。如果初审未通过，就无法进行下一步操作。3、借款合同签订征用调查和偿还计算的申请人，接下来需要与商业贷款银行签订借款(抵押)合同，与公积金管理中心指定的保证公司签订保证合同。 4、差额资金补缴 由于公积金贷款的金额比商业贷款少，所以在商转公的时候，申请人需要补缴原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额，相当于补交首付款，存入公积金贷款的存款账户，剩下的欠商业银行的贷款需要等公积金贷款资金放出后结清。5、公积金贷款发行后，申请人可以等待公积金管理中心发行贷款资金。只有用这些贷款资金清算了原商业银行的剩馀贷款，房地产才能从商业银行转移到公积金管理中心。6、房地产抵押交接必须向原商业贷款银行办理房地产抵押注销手续，同时办理公积金贷款抵押登记手续。完成房地产抵押、商业贷款后，其馀按月公积金贷款要求按期偿还。
