贷款购买是以购买住宅为抵押的购买方式，其特征是以贷款购买住宅为抵押，其类别为贷款。贷款买房处理流程1，选择房地产。购房者通过广告和销售人员的介绍知道一些项目可以处理贷款时，必须进一步确认开发人员开发建设的房地产是否得到银行的支持。 2、办理按揭。申请购房者确认自己选择的房地产得到银行贷款支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写《贷款申请书》。 3、签订购房合同。银行收到购房者提交的贷款申请相关法律文件，经审查确认购房者确实符合贷款条件后，发给购房者贷款通知和贷款承诺书。购房者可以与开发者及其代理店签订商社预售(销售)合同。 4、签订按揭合同。购房者在签订购房合同并取得支付住房费用的证明书后，持有银行规定的法律文件，与开发者和银行签订楼房贷款合同，明确贷款金额、年期、利率、偿还方式等权利和义务。5、办理抵押登记、保险。购房者、开发者和银行将楼房贷款合同和购房合同带到房地产管理部门办理抵押登记手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。6.开立专业还款账户。购房者签订《楼房抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开设专业偿还账户，签订授权书，银行确认购房者符合贷款条件，履行《楼房抵押贷款合同》的约定义务。
