10月28日，有银行人士透露，房地产开发贷款在第四季度出现紧缩趋势，部分银行明确提出“限额管理”和“好中选优”原则。监管机构将继续完善房地产金融宏观审慎管理，优化相关政策工具。房地产企业的融资环境短期内很难说。
银行收紧开发贷
数字表明房地产信贷紧缩。最近，中国银监会副主席梁涛在2020年金融街论坛年度会议上介绍，在过去三个季度，房地产贷款占新增贷款的比例都下降了3.7%。
浙江省一家大型银行二级分行负责人表示：“房地产融资的“三条红线”明确了开发贷款收紧的趋势。地产发展贷款的紧缩将主要通过配额管理来实现。但本地房地产市场并不坏。这一年获批的项目也很多，总公司最近要求“好中选优”。
"我国银行对房地产开发贷款实行限额管理。在今年下半年，很少有新的配额，而且在继续投资之前，必须先撤销配额。”华中地区一家股份行相关负责人表示。
据一位股份制银行北京分行人士介绍，近一两年来，该行一直在缩减发展贷款规模，发展贷款在贷款中的比重不断下降。贷款实行“限额控制+特事特办”原则。当年度接近尾声时，第四季度通常不会发放发展贷款。
融资管理有望继续严格
融360公司 DataSecurities的分析师李万赋说，中国银行业和保险监督管理委员会最近大幅放宽了对银行的罚款，经常提到非法贷款进入房地产市场，以及对房地产开发贷款的无效监管。对房地产金融业务的规模和贷款用途的控制，银行会更加谨慎。
光大银行金融市场部分析师周茂华表示，房地产融资的“三条红线”正在逐渐形成，这将有助于规范房地产企业的过度杠杆扩张，在一定程度上降低行业的融资需求程度。开发贷款融资的需求在第四季度有望增加。
周茂华分析认为，严格控制新增房地产贷款比例的政策取向并未改变：一是严格控制新增房地产贷款比例；二是严格控制其他资金违规进入房地产市场。地产融资将呈现中性略微偏紧的格局。
研究报告指出，鉴于相关部门对抑制房地产金融化和泡沫的坚定态度，平安证券认为该行业的融资环境不太可能出现松动。
关于债券发行，贝壳研究所的研究报告指出，国内房地产企业在第四季发行债券的难度预计将增加。海外债券发行方面，美元短期流动性增强，房地产行业资金流入逐渐恢复，目前正处于加速复苏阶段。人民币汇率走强，将有助于提高外资对国内债券市场的吸引力。
促进房地产金融宏观审慎管理
央行副行长潘功胜最近在金融街论坛2020年年会上表示，他将推动改善房地产金融的宏观审慎管理。从防范房地产金融风险和“稳地价、稳房价、稳预期”的要求出发，研究宏观审慎的政策工具，如房地产贷款集中程度、家庭债务收入比、房地产贷款风险权重等，通过房地产贷款的长期效应推动房地产市场的健康发展。
“关于房地产贷款的集中化，易居研究院智囊团研究室主任严跃进说，我们既要防止银行贷款过度集中于房地产市场，也要防止银行不给个别房地产企业发放过多贷款；事实上，我们还需要控制首付比例，特别是要防止各种形式的首付和其他违规贷款。”而在房地产贷款风险权重方面，则显示了继续研究银行贷款房地产贷款风险权重的必要性。上述规定强调了严格房地产贷款管理的方向。
中行(维权)研究所高级研究员李培佳表示，要促进房地产企业融资结构更加多元化、透明，有效防范和化解债务风险。
