中国银行个人二手住房贷款业务操作指南:首先个人二手住房贷款是指贷款人用自己的资金向借款人发放的二级市场购买住房的商业贷款。
一、贷款条件
申请个人二手住房贷款的借款人必须具备以下条件:
1、购买的住房具备进入房地产二级市场交易条件，产权明确，买卖双方签署合法有效的住房买卖合同或协议
2、支付符合相关监督规定要求的首期住房贷款，并在贷款人处开设结算账户
二、贷款期限
个人二手房贷款期限最长不超过30年，而且房龄和贷款年限之和最长不超过30年。
三、贷款利率
按人民银行有关规定执行。
四、贷款额度
个人二手房贷款最高额度不超过所购房评估价值或二手房交易价格的70%(两个选择中低一个)。如果有关监督规定个人二手住房贷款限额发生变化，则从其规定开始。
五、贷款申请
申请个人二手住房贷款需要提供的资料:
1、个人二手住房贷款申请
2、具有法律效力的身份证资料
3、贷款人认可的经济收入证明书
4、借款人(购房者)与住房销售者签订的住房买卖合同
六、贷款担保
个人二手房贷款担保方式一般采用担保、担保或中国银行认可的担保方式。
七、贷款还款
贷款本息还款方式主要有一次性还款法、等额本息还款法、等额本息还款法等。
如果借款合同生效后资金来源充足，经中国银行同意后可提前部分或全部偿还。
八、贷款重整
如果不能按原计划支付贷款利息，可以提前向贷款人提出贷款重整，即调整贷款期限和每期还款额。贷款重组申请审查后，按新的偿还计划偿还本金。
