假如贷款利率降低了，已经贷款的利率又会怎样？这一问题其实很简单，分为两种情况，你的房贷利率是否为固定利率，如果是固定利率，那么房贷利率下调，对已经办理过房贷的人来说，没有什么影响。
如果你们已经办理的贷款利率为浮动利率怎么办？这一次，也有两种小情形，第一种情形是，如果是贷款市场利率报价下调，那么你的房贷利率将随之下调；第二种情形是，如果是贷款外部执行利率下调，那么这一情形对你没有影响，现实情况是，银行外部执行利率经常在变化，很有可能去年办理的房贷利率是5.5%，今年办理的房贷利率可能是5.3%，但在此过程中， LPR并未发生变化。
仅当 LPR下调时，已办理的全部浮动房贷利率都将下调，既然下调了，何时下调？LPR公布后，你们的浮动房贷利率在第二个月就随之下降了吗？
这个情形肯定不会那么简单，我们计算房贷执行利率的公式是这样的：房贷利率=“点数”，其中的“点数”是永久不变的，看公式就知道，房贷利率的变化是由贷款 LPR决定的，而贷款 LPR是每月公布一次，理论上每个月都会有变化，实际上变化如此频繁。
所谓浮动利率，就是在一个周期之后，根据最新的 LPR数值重新计算出房贷利率，然后按这个利率计算下一年的月供，我们会选择在每年的某个时候重新计算房贷利率，比如，你和银行讨论决定的时间是4月1日，那么每年4月1日的时候根据最新的 LPR数值计算出房贷利率，比如，现在的 LPR为4.65%，如果明年4月1日前降至4.6%，那么到那时，你的房贷利率将以4.6%为基准。
