什么是按揭买房？
住房抵押贷款是指购房者以自己购买的住房作抵押，由房地产公司为购房者提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓抵押，就是抵押人将房产转让给抵押人，受益人作为抵押权人在偿还了抵押贷款后，受益人将涉及到的房产立即转让给抵押人，同时抵押人享有相应的使用权。
贷款买房和按揭买房一样吗？有什么区别？
按揭买房和贷款买房具有如下区别：
1、成本不同
利率方面以抵押贷款为主，又称个人住房贷款，属于商业贷款范畴。按揭贷款是借款人以一定的抵押品作担保向银行申请的贷款。所有利率均执行人民银行规定的基准利率，以前购房抵押贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升，上浮不降。但抵押贷款利率的上升幅度小于下降幅度。
2、法律关系的主体不同
在抵押关系中，债务人即抵押人的情况下，只有两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。在抵押关系中，最低限度要达到抵押人(银行)、抵押权人(买方)和抵押权人(原始房屋所有人)三个法律关系主体。
3、先期条件不同
借方向银行申请房屋抵押贷款，是指借方以一定的抵押品作物保证向银行取得的贷款，该贷款可以用于购买房屋，也可以用于其他用途。但是，按揭贷款是指购房者以自己购买的房屋作抵押，由房地产企业为购房者提供阶段性担保的个人住房贷款业务，但它只能用于购房。
