大部分购房者买房主要通过公积金贷款，除此之外，还有商业贷款，那么公积金贷款和商业贷款相比，到底有什么优势呢？
一、优点:
1、贷款利率低
和商业贷款相比，公积金贷款利率更低，利率低意味着总利息支付得少，购房总成本要低，这也是公积金贷款最大的优势。据了解，5年期以上的公积金贷款利率3.25%，比商贷低近2%，这样可省下不少钱！
2、可提前还款
有人认为，公积金贷款不能提前还贷，实际上并非如此，一般而言，公积金贷款在放款满一年后，可以申请提前还贷，而不收取违约金。值得注意的是，有些城市规定，住房公积金贷款的每次还款金额不得少于6个月的本息数额，因此，具体情况也要根据当地政策而定。
3、可用于偿还贷款
住房公积金是缴存人的个人财产，可以提取现金。如是商业贷款买房，可申请提取公积金还贷，缓解贷款压力。
4、资金可翻倍
实际上，公积金不仅可以用来买房子，它的作用也很大，除了买房子，公积金还可以用来租房子、建房子、翻新房子，有些城市还规定，公积金可以用来支付物业费，如果能活着使用，对解决人们的住房问题还是有很大帮助的。
二、局限性
1、贷款有最高额度
有人可能会问，既然公积金贷款如此划算，那娜美为何还有那么多人申请商业贷款呢？由于公积金贷款有最高限额，不仅每个城市都有，个人和夫妻申请的最高限额也不一样，这是公积金贷款的一个很大限制。
2、缴存时间有要求
住房公积金并非随时可用，需要缴纳一定的年数，但不同城市的缴存时间是不同的，而且公积金账户已在缴存中，还有一些城市仍然需要连续12个月(含)缴存住房公积金，具体时间还需根据当地的有关政策确定。
3、放款周期长
公积金贷款周期长是大多数购房者最头疼的一个问题，根据城市的不同，有的申请一个月就可以下来，有的要等上几个月，所以，很多开发商都不愿意购房者通过公积金贷款买房子，这对购房者更是不利。
