没有还清贷款的房子不能直接在市场上交易，如果先还清贷款才能卖出去。在《城市房地产管理法》中，明确规定：“已抵押且未经抵押人同意出售的房屋，不得转让。”在买卖房屋之前，你必须解除抵押，并取得房屋的全部产权(他项权)。
1、什么是解抵押？
如果有未还清贷款的房子，会在不动产登记中心进行登记，这样的房子不能卖掉或赠与，只有还清贷款后，才能到抵押银行办理抵押注销手续，到不动产登记中心办理注销登记后，才能正常上市交易。偿还贷款和办理解除抵押登记手续的程序就是解押。
2、房屋解抵押流程
解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。
向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：
打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；
去贷款银行申请提前还款；
还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；
还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；
到银行贷后管理中心取解押材料；
到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；
到不动产登记中心解押。
归档，完成解押。
注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。
3、办理房屋解抵押所需材料：
1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；
2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；
3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；
4、房屋产权证原件；
5、他项权利证原件；
6、受托人身份证原件及复印件。
注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。
不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章，其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后，房子就可以正常走买卖流程，进行交易过户了。
