四季度了，房贷额度较紧，近期贷款速度也较慢，”一位国有大行上海分行房贷经理告诉记者。
记者从三位上海银行人士处了解到，由于房贷额度趋紧和即将到来的年末资金面紧张，加上近期监管机构要求大型银行控制房贷规模，上海多家大行的新贷比例已降至30%以下，目前上海房贷市场出现放缓迹象。
房贷放款速度骤降
以上几家大型银行的房贷经理表示，近期房贷利率普遍降至1-2个月左右，今年年初较快的时候，贷款利率几乎可以达到2-3天。当前行中所说的无额度，但风控标准还是参照过去没有变化，只要符合要求都可以贷款，但放款时间要接受较长。
贷款经理表示：“有的二手交易，客户等款清交；有的一手房交全款的期限较短，客户也会担心逾期赔钱，因此近期仍有许多按揭客户比较焦虑。
房贷额度紧张背后，也有监管有形之手。
九月底有独家报道称，有大行已接到通知，监管部门近期已要求大型商业银行降息、控制个人住房抵押等房地产贷款的规模。另外，部分银行反馈称个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提前还款，以腾出房贷额度。某大型银行人士表示，监管部门年初就有要求，今年新增涉房贷款不能超过总新增贷款的一定比例，这个比例或在30%左右，但尚未见发文。
不过，也有专家认为，这是年末的正常现象。
上海链家研究所高级分析师杨告诉记者，银行政策没有变化，审批也没有收紧，但一些银行的贷款额有点紧张，贷款可能会推迟。这是每年年底的正常现象，不会影响正常交易。目前市场供需平衡，政策预期相对稳定。小变动不会影响整体市场。
不少市场人士表示，年底额度紧张的问题比较普遍，而且近期楼市较为火爆的城市基本都有一些动态平衡的政策或做法，而不仅仅是上海。
值得关注的是，今年疫情过后，上海房地产出现了近年罕见的火爆局面。
十月二十日，国家统计局发布了《70个大中城市商品住宅销售价格变动2020年9月份报告》，数据显示，70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落，上海楼市“金九”成色十足，新房、二手房交易量同环比继续增长，并均创2017年以来最高水平。
然而，也有银行业人士指出，虽然30%的红线还在，但由于监管规定并未对各银行各地区的房贷总量进行全面分析，因此不排除一些银行会将各地区的额度进行调整，以达到各银行30%以下的总体目标。
例如，一线城市的房贷业务赚钱更多，那就收紧东北和西藏的额度，转移到上海、深圳等地。即使是控制上海本地的总量和增量，也可以在杨浦区，浦东新区，黄浦区，嘉定区三个区之间进行协调。
银行难抑“房贷冲动”
事实上，今年最好的买房时机是4-5月，然后在6月底前完成所有贷款手续。某城商行人士指出，当时受新债爆发影响，市场普遍悲观，房屋可供选择空间较大，房价较低，银行消费贷信贷业务受挫，房地产作为商业贷款的压舱石作用明显。
"银行一直都有多放房贷的冲动，计提风险较低，运营成本较低，客户都有房产抵押，尤其是一二线城市的分行对房贷业务非常积极，今年五六月份，房贷审批速度大开绿灯，审批时间从一周缩短至十天，整个贷款流程一般在两周内完成。以上城市商业银行人士表示，银行不愿手中有钱，所以对于购房者和银行而言，快速放贷款对双方都有利。
此次暴发后，监管要求银行信贷要向微型企业倾斜，最低融资成本可不超过4%，银行业人士表示，银行刚刚开始大规模开展微型企业业务时，也有许多不成熟的地方，如4、5月份深圳、杭州等热点城市的房价突然暴涨，其背后不乏客户经理、中介机构、购房者的合谋，也有不少不成熟的地方，如4、5月份深圳、杭州等热点城市的房价暴涨背后不乏客户经理、中介机构、购房者的合谋，通过挂靠小型企业经营贷款买房的模式。
另外，银行“按揭”的冲动也源于其市场垄断地位。消费者金融领域中，银行业务已被网络金融如花呗所挤压，而房贷业务具有规模大、专属性强、中低风险等优势，互联网金融无法介入，因而价格、服务缺乏市场竞争。而客户一旦和某一家银行有了房贷业务的勾连，客户粘性就会比较大，所以如果后续的市场推广跟上，客户就能发展成为核心客户，购买基金，理财，使用信用卡等功能。
上述城商行人士表示，“尽管监管也从宏观审慎的角度限制了房地产市场的增长，但本质上银行还是会有做安全、赚钱的生意的冲动。”
