近日，有报道称，深圳等地部分国有银行近日收紧了房地产业务贷款(“房贷”)的贷款条件，提高了个人业务贷款合规性审查的门槛，同时渗透到企业资金流审查。
在深圳福田区，交通银行一位客户经理唐飞(化名)向记者证实了这一消息：“近来对于‘房抵贷’的管理的确更为严格。“房抵贷款”企业必须有真实的流水，而单凭流水是不够的，必须以实体店为依托。即使先前发放的贷款到期后，如发现申请人不能用于实体经营，也应收回。
针对这一情况，麻袋研究所高级研究员苏筱芮在接受记者采访时表示：“深圳国有大银行收紧‘房抵贷款’，一方面是考虑防止资金流入，另一方面也要控制总体规模。房屋贷款政策的调整历来具有周期性，在房地产市场基本面改善，银行风控手段和合规水平提高后，中长期也将逐步恢复。
“房抵贷”高压不减
事实上，不仅仅是国有大行，近期一些深圳的大型股份银行也加强了对“房抵贷”的管理。
招商银行深圳地区某支行客户经理韩笑(化名)对记者说：“‘房抵’收紧是真的”。“一般而言，'房屋抵贷'在年底前会收紧。”现在，不同的产品要求也不太一样，有些会要求公司提供流水，有些只要求个人提供流水，而有些产品则没有。一般情况下，公司持股满6个月，房屋过户满半年，即可达到底限。
在“房抵贷”方面，北京银行深圳分行的一位负责人告诉记者：“目前，银行要求贷款者把钱真正用在经营上，并对其进行严格的审查，很大程度上是为了防止资金违规流入房地产市场。从时间的角度来看，近期不会放松。
今年以来，深圳并非首次收紧“房抵贷款”。四月份，由于深圳房价上涨现象比较明显，市场上流传着“房地产企业贷款违规入市”的传言。中国人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住房和城乡建设委员会、深圳银保监局、深圳市市场监督管理局于4月22日通报了“房抵贷”购房调查情况。有关人士表示，全部购房款再抵押贷款规模不大，今后将防止信贷资金违规流入房地产市场。
商业银行在严厉监管下，普遍提高了“房抵贷款”门槛。就拿按揭房产的过户时间来说，过去有些银行对过户时间没有要求，有的银行只要求一到两个月，但现在银行一般都规定了半年以上的过户时间。
然而，对投机者来说，非法使用“房屋贷款”资金的诱惑依然存在。韩笑说：“即使客户被查到将资金用于诸如购房等其他用途，银行也最多会要求客户提前还款，这对个人信用的影响有限。
苏筱芮告诉记者：“除了违规流入房地产市场外，此前有一些企业通过申请银行贷款，将低成本贷款资金用于购买结构性理财产品等进行‘套利'，造成资金空转，国有大银行收紧了房地产经营贷，客观上也能对此类套利行为起到一定的抑制作用。
防范资金违规进入楼市
深圳部分银行收紧“房贷”的背景是，7月15日深圳楼市调控后，二手房市场交易降温，但成交价格仍相对坚挺；同时，深圳的一手住房市场依然火热。
“经营类贷款的类似问题，也是此前深圳房价被炒作时备受关注的一个话题，而经营类贷款本身的收紧本身就是为了防止借经营类贷款进行违规炒房，或者是防止各类违规资金流入深圳楼市，”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示。最近深圳的房价虽有所抑制，但仍要防范房价反弹等风险。
根据国家统计局10月20日发布的数据，深圳9月二手住宅销售价格环比上涨1.1%，在四大一线城市中排名第一，在全国70个大中城市中排名第二，仅次于徐州；新购商品住宅销售价格环比上涨0.4%，与平均四大一线城市的涨幅持平。
针对坚挺的二手房价格，深圳南山区西丽街道从事二手房中介业务的钱爽(化名)对记者说：“业主们的心态还是很好的，除非是急用钱或房子没有‘满五’，一般都不会轻易降价。象这样的情形，就是有个房主，他本来想卖掉现在住的房子，换个新的，却失去了位置，所以也不急于卖房，谈不上降价。”
一手房方面，深圳中原研究中心数据显示，9月份新房市场成交继续上升，新房市场共网签7069套商品房，环比上涨17.2%；成交面积为63.52万平方米，环比上升20.1%。其中住宅网签4871套，环比上涨19.5%。
值得一提的是，在第四季度，深圳楼市即将迎来一波罕见的“新盘热”。据深圳市住房和城乡建设委员会公布的《2020年深圳市入市商品住房计划情况》显示，截至9月28日，今年以来，深圳已有64个项目入市，预计可供应住房面积300.78万平方米。它包括26909套商品住房，约247.67万平方米。与之相比，今年前9个月，深圳市共有77个商品房项目获得预售许可，预售面积446.16万平方米。
在供应量增长的背景下，对“房抵贷”的限制或将为“真需求”释放空间，有利于深圳楼市继续坚持“房住不炒”。
严跃进告诉记者：“资金的规范具有积极的意义，传递出当前房地产市场的导向，即不允许违规资金进入市场。对于深圳楼市来说，杜绝炒房资金将使得房源能够更多地导入刚需购房者手上，将有助于促进房地产市场的健康发展。”
