个人住房贷款是什么贷款？首先，个人住房贷款是指银行向借款人发放的自营住房贷款，个人住房贷款种类包括公积金个人住房贷款、银行、组合住房贷款，个人住房贷款人必须满足贷款条件。那么利多少？个人住房贷款怎么计算？下一位编辑向大家说明，一起来看看吧。
个人住房贷款，个人住房贷款种类有公积金个人住房贷款:支付住房公积金，满足住房公积金贷款条件的借款人可以申请这样的贷款，其低、偿还方式灵活的银行商业贷款:通常借款人有稳定的工作和收入组合住房贷款:即同时处理公积金贷款和商业贷款，需要满足公积金贷款和商业贷款的条件。公积金贷款不能满足资金需求时，可以选择这种住房贷款方式，也是比较省钱的住房贷款方式。
住房贷款个人申请条件个人申请住房贷款的申请人必须满足以下条件:
担保1、具有城镇常住户口或有效居住身份的
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期偿还贷款本息的能力
3、购买的住房全额资金20%以上的自筹资金，保证购买的住房首付款
个人住房贷款利率1、短期贷款:6个月内，利率4.35、6个月至1年(包括1年)利率4.35
2、中长期贷款:1~3年(包括3年)，利率4.753~5年(包括5年)利率4.75年以上利率4.90
3、个人住房公积金贷款:5年(包括)以下，利率2.75年以上利率3.25年。
个人住房贷款如何计算等额本息偿还:将贷款本金总额和利息总额加起来，平均分配到偿还期限的每月。作为偿还者，每月偿还银行的固定金额，但每月偿还金额中的本金比例逐月增加，利率比例逐月减少。
等额本金偿还:每月分配本金，同时支付从上一个交易日到本次偿还日之间的利息。这种偿还方式相对平均利息，总利息支出低，但前期支付的本金和利息多，偿还负担逐月减少。
