8月12日，工行、建行、农行、中行、邮储银行集体公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房定价基准批量转换为lpr。那么房贷利率4.9要不要转lpr？4.9的利息需要换LPR吗转债到底好不好？很多人都有这样的疑问。下一位编辑向大家说明，一起来看看吧。
房贷利率4.9转lpr吗？1、固定利率保守固定，即无论市场如何变化，保持泰山般的稳定；2、PR风险高，浮动，每年重新定价。重新定价日期一般为每年1月1日，或贷款发放日期为每年同一天（可能保持不变）。3、个人认为，如果你的固定执行率高于4%，可以考虑转移到LPR，看好LPR的长期稳定或小幅下降。
4.9的利息需要换LPR吗？1、从分时轴纵向来看，利率自1991年以来从9.72降至4.9，最高时间为15.3（1995年），自2015年以来一直保持在4.9。2019年新政后，5年的LPR经历了3次变化，从4.85%到4.75%。因此，近20年来，基准利率明显下降。
2、从全球相关金融体系来看，仅美国、日本、香港、台湾等少数经济体采用LPR报价机制，这些地区的房贷利率相当低，如美国约为4%，日本不足1%，香港约为2%-3%，明显低于中国。因此，随着中国LPR利率市场化的深入，从长远来看，中国市场的抵押贷款利率必须越来越接近国际市场水平。
3、从理论分析来看，劳动生产率和增值幅度与中国名义的国内生产总值密切相关。2000-2011年期间，中国名下GDP增速约为10%，近年来增速放缓至6%-7%左右。因此，可以推断，中国的经济发展一定会稳步改善。此外，银行贷款流入房地产行业受到严格限制。为了促进企业发展，国家必须稳定或适当降低企业融资成本，以促进经济发展。MLF相对稳定或稍微下降，银行融资成本低，其他18家银行的加分相应稳定或下降。因此，从长远来看，LPR一定是稳定或稍微下降，不太可能大幅度上升或下降。
转换到底好不好？
从上述国有五大行的操作来看，转为lpr是大势所趋。但根据央行的规定，转不转lpr是银行与客户进行协商的，不会强制执行。如果你房贷利率是4.9%，要不要转lpr？其实，你要考虑到lpr利率走势，同时也要考虑到个人情况。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心数据，7月20日1年期lpr为3.85%，5年期以上lpr为4.65%，已经连续四个月没有发生变化。从目前的情况来看，lpr利率短期下行长期不定，所以具体怎么选择在于你。如果偿还时间长，月薪没有压力，可以选择固定利率。如果偿还时间短，剩馀偿还额不高，可以转换为lpr。
