2021购房利率是多少？住房贷款的利率是怎么计算的？购房贷款的方法是什么？首先影响贷款购买的是住房贷款的基准利率。许多购房者对此知之甚少。下一位编辑详细说明，一起来看看吧。
目前贷款期限5年以上的基准利率为4.90%，受限制贷款政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，根据最新数据，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上升5%-20%。二套房贷款利率普遍上升10%-30%。
同期公积金3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年儿童)为单位认定住房贷款次数，利用公积金贷款和商业贷款购买住房的家庭再次申请住房贷款，视为第二套房。
目前银行住宅分为自己的房地产和房地产抵押贷款，两者贷款利率不同，房地产抵押贷款利率通常高于自己的房地产。各地区、各银行之间实行的实际利率也有很大差异，但实际利率一般基于基准利率，以一定比例实行，大致上升10%-50%。
可以看出，对于想买房子的人，有改善型的人，最好早点买房子。当然，买房子的时候，想知道详细的房贷问题，可以和当地的房地产管理中心商量，买房子。
住房贷款利率如何计算如果只贷款一年或不足一年，利率为4.35%的贷款为1~5年，利率为4.75%的贷款为5年以上，利率为4.90%。
1、利息=贷款额×年利率×期限，该公式在期限内按单利计算，是期限一次偿还的计算公式。
2、贷款不同，一是按月复利计算，二是分期偿还，偿还后的部分本金不再计算利息。
3，按现在的七折房贷优惠计算利息，现在五年以上的基准利为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%。
购房贷款方式有哪些1、住房公积金贷款
对于已经缴纳住房公积金的居民来说，贷款购房时应该优先考虑住房公积金的低利率贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率低，不仅低于同期商业(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，还低于同期商业银行存款利率，即住房公积金抵押贷款利率与银行存款利率之间存在利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押等相关手续时费用减半。
2、个人住房商业贷款
以上两种贷款方式限于缴纳住房公积金的公司员工使用，限定条件多，未缴纳住房公积金的人无法申请贷款，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，即银行贷款。贷款银行存款馀额占购房所需资金额的比例在30%以上，作为购房首付，贷款银行认可的资产作为抵押和当铺，具有充分代偿能力的公司和个人作为偿还贷款利息并承担连带责任的保证人，可以申请银行贷款。
3、个人住房组合贷款
住房公积金管理*可发放的公积金贷款，高额度一般为10-29万元，如果购房款超过这个额度，不足部分必须向银行申请住房商业贷款。这两种贷款合起来叫做组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
