买房贷款利率一般是多少?

购房利率一般是多少？买房子的贷款利息怎么计算？银行购房贷款利息多少？首先银行买房，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。下面小编就来为大家讲解一番，一起来看看吧。

1、现在贷款期限5年以上的基准利率为4.90%，受限制贷款政策的影响，各地银行首套房贷款利率调整力不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上升5%-20%。

2、套房贷款利率普遍上升10%-30%。同期公积金为3.25%，套房贷款利率普遍上升10%。

3、第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年儿童)为单位认定住房贷款次数，利用公积金贷款和商业贷款购买住房的家庭再次申请住房贷款，视为第二套房。

中央银行降低利率，受益的是住房贷款家庭。那么，在新的利率标准下究竟可以省下多少钱呢？以贷款100万元的标准，剩馀期限为20年，等额本息偿还法为例。降低利率前，月偿还额为7251元，降低利率后，月偿还额为6544元。这样计算，每月可以少付707元。

根据偿还额的变化，平均利息，每月住房贷款的月收入相同，在月收入中本金和利息的分配比例中，上半期偿还的利息比例大，本金比例小，偿还期限过半后本金比例大，利息比例小。等额本金，月供额变动，初期月供额大，之后逐月减少。

在月供中本金和利息的分配比例中，上半期偿还的本金比例大，利息比例小，偿还期间，今后的本金比例越小，利息比例越大。

1、人民银行发布商业贷款利率，贷款5年以上有效期，利率为7.83%。然而，从2008年开始，商业个人住房贷款的利率下限将扩大到基准利率的0.7，购房首付贷款的比例将调整为20%。

2、其中首先是金融机构给客户的贷款利率，首次支付的比例，根据贷款人是否首次购买房屋，房屋是否为自营住宅，房屋的套房类型和建筑面积等是否为普通住宅，以及借款人的信用记录和偿还能力等风险因素

3、二是市民首次购买普通住宅，改善普通住宅需要贷款的，金融机构按贷款利率和首付比例支持优惠条件。对于不是自住房不是浦荣福的贷款的情况下，金融机构在利率上面会适当的提高

4、第三个是会下调个人住房公积金的贷款利率，如果是五年期限以下的贷款会由现在的4．32％调整到4．05％。超过五年贷款有效期的，那么就会从4．86％调整到4．59％，分别下调了0．27个百分点。另外，如果是5年以上的公积金贷款，利率为4.59%，商业贷款至少为7.83%*0.75.48%。

一、人民币业务利率换算公式(注:存款贷款通用):

1.日利率=年利率(%)/360

2.月利率=年利率(%)/12

2、银行可以用积分计算利率法和一笔计算利率。

1、累计利率法根据实际天数每天累计账户馀额，累计利率乘以日利率计算利率。利息公式是利息=累计利息积累数乘日利息，其中累计利息积累数=每日馀额总数。

2、每笔利息计算法按预先决定的利息计算公式利息=本金乘利息乘贷款期限

每笔计算利息。具体来说，3:

计算利息期为全年(月)，计算利息公式为:

=本金年(月)*几年(月)利息

ps#计算利息期为全年(月)全年(月)，计算利息公式为零，计算利息公式为:

_pe#日=本金年(月)=本金)，实际上只计算利息，每年(月)。具体采用该公式计算，中央银行赋予金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。