目前房价还处在高位，普通老百姓如果要买房需要贷款，只能向银行申请。银行在办理房屋贷款时，要查看贷方的收入、信用记录、债务等情况。当贷款者的各个方面都达到了相关的标准，房贷就可以审批下来了。
然而，自去年10月以来，房贷申请就变得不那么容易了。据媒体报道，9月底，多家大银行收到监管部门的通知，要求严格控制个人住房贷款等涉房贷款的规模，而多家大银行新增涉房贷款所占比例也下降到30%以下。
就目前各大银行情况来看，工农中建交、邮储等几大银行的涉房贷款占比基本都有所下降，比如建行就下降了22个百分点，其它银行也下降了10个百分点。另外，招商、浦发、兴业、平安等股份制银行的涉房贷款所占比例均超过30%，浦发、平安均接近50%，因此，未来股份商业银行恐怕将全面收紧房贷业务。
新的涉房贷款下降到30%以下的水平了吗？根据历年的房贷规模，2015年仅为30%,2016年上升至44.8%,2018年上升至近50%,2019年才有所回落至34%。
这就是说，当前新增住房贷款的规模将降至2015年的水平，而2015年之后正是房价飙升的时候。在这个时候，监管机构要求控制贷款规模，可以被视为抑制房地产过热，阻止房价再次像2016年到2018年那样疯狂上涨。
事实上，在监管层要求银行收紧房贷之前，一些地区就已经开始限制个人住房贷款。九月二十八日，唐山市就个人房贷政策做出调整，规定对于在中心城区已有1套住房的居民家庭，购买第二套住房申请商业性个人住房贷款时，首付款比例不得低于50%；对于购买第三套及以上住房的居民家庭，商业性个人住房贷款将暂停。
之前，深圳也出台了最严格的房地产调控政策，规定在本市无住房但有商业贷款或公积金贷款记录的家庭，购买普通住房的首付款比例不得低于50%，购买非普通住房的首付款比例不得低于60%。购买一套住房在本市的，首付款比例不低于70%；购买非普通住房的，首付款比例不低于80%；
而且这些城市之所以进行类似的调整，都是因为当地房价有更大的上涨动力。从一系列调控措施中可以看出，国家对房价过快上涨的“零容忍”态度，以及对坚持房住不炒的基调的贯彻，对于房地产刚需一族是个好消息。
当前，房企被要求降低负债，为此房企要加快旗下楼盘的销售，或许给购房者一些优惠，从而让资金迅速回笼。说到底，恒大已经七折出售，不排除其他房企会跟进。另一方面，银行收紧房贷政策，购买二、三套房的资金难度加大，打击了炒房行为，刚需一族可以更加顺利的买到第一套房子。
总体来看，在房住不炒的基调下，各地相关部门积极进行调控，房价快速上涨的势头已得到彻底遏制，房价走势趋于平稳。特别是提出了“经济内循环”的主张后，楼市调控明显加快、力度加大，刚需购房群体或将迎来良机。
