住房贷款在处理中也有很多需要知道的问题，可以以父母的名义购买住房偿还贷款吗？很多网民都这样问。另外，以父母的名义买房子怎么交给孩子？这些问题很多人都不知道，别着急，下一位编辑向大家说明，一起参考吧。
以父母的名义名义购买房间吗？可以以父母的名义购买房间，自己偿还住房贷款。结果，偿还也只要直接把钱存入处理住房贷款时指定的偿还银行卡即可。到了偿还日期，银行系统会自动从卡中扣除偿还。关于把谁的钱存入偿还银行卡，这家银行不在意。
并且自己处理住房贷款，孩子可以和父母接力贷款，自己作为共同借款人承担偿还责任是很正常的。
以父母的名义买房如何给孩子首先父母应该和孩子签订书面赠与协议，证明夫妻双方同意将共同财产赠与孩子，最好办理赠与公证。然后，带着公证书向住宅管理局申请交易确认手续，员工在审查资料满足要求后受理，缴纳税金后，一般在7个工作日内完成。然后向房地产中心申请。
继承、买卖、赠与3种孩子取得父母房地产的途径，各需要什么费用和手续？房子过了房子想再卖，用什么方法支付的税金最多？不知道的东西要好好看看！
继承成本最低，但手续多
按照法律规定，房地产继承分为两种，一种是法定继承，另一种是遗嘱继承。法定继承意味着住宅所有权者只有一个孩子，所有权者去世后，房地产自然会继承给下一代。但是，如果所有权人有两个以上的孩子，就必须立遗书明确房地产由哪个孩子继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权。
优势：
子女通过继承的方式获得父母的房屋，只需支付公证费和人工费，无营业税、所得税和权利税。
劣势:
1、采用继承法通过房地产，继承人需要处理各种证明书，期间需要大量的时间和精力。
2、继承人将来出售这个房间时，征收20%的税金。房地产证明书年满5年，如果是唯一的住宅，可以免税。
继承公证费和住宅评价费是继承家庭中最大的成本。
继承权公证费用主要按继承人继承的房产估价2%收取，最低不低于200元。关于父母名义的房地产价值，不是自己计算的，而是需要具有相应资质的评价机构根据现在的市场行情进行评价。通常，评价价格与市场价格没有太大差异，因此这个费用基本上可以按市场价格的2%征收。
房地产价值评价费用按楼梯式收费，房地产评价的0.01%-0.5%不同。当然，评估价格越高，收费标准越低。
此外，继承户口时应承担户口税，按住宅评价征收0.05%的合同印花税，同时征收登记费和票据印花税等，后两项费用极低，可忽视。
赠与更加自由，不需要公证
房地产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房地产免费拥有给对方，对方当事人也想接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。配偶和孩子以外的家庭不能采用继承方式，只能选择赠与和交易。
优势:住宅所有权人可以自主选择，将住宅赠与任何人，赠与不需要公证。
劣势:赠与人出售该房时，征收20%的税金。房地产证明书年满5年，如果是唯一的住宅，可以免税。其中，税收标准为3%，个人名义的居住类住宅不征收房地产评价费用，非居住类住宅需征收房地产评价费用。房地产评价费在100万以内按千分之五收费，100万以上按千分之三收费，如200万的评价，评价费为8000(计算方式为:首先100万5000，第二100万3000)。
买卖最有利，税金多
买卖房屋是指房屋所有者将自己名义的房地产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的家庭中，情况不同，费用也不同。
优势:最常见的户籍方式，不需要太麻烦的手续，操作方便，安全放心。
劣势:交易者需要支付很多税金，引起额外的经济支出。
父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，并无明显区别，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。房产买卖承担税费最高的情形为该房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，那么，交易双方要承担3%的契税、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。
相同房屋、权利人数、生育证明年、房价、份额比例，影响转让的选择。
继承、买卖转让、赠与三种方式也各有优缺点，建议根据家庭实际情况选择最合适的方式。
继承户籍的方式
有限制，父母活着的时候不能处理，有父母去世后才能继承房地产。考虑到孩子附近的入学急于定居，父母健在的话，就不能以继承的方式完成户籍，必须考虑买卖和赠与方式。
买卖转让
这种户籍方式，特别是在可以自己决定合同价格的城市，税金大幅度下降，是很好的选择。
但这种方式受到政策的影响很大，最近随着控制的收紧，一些城市名义上已经有两套以上住宅的孩子，受到现有控制政策的限制，无法实现户籍，因此在无法以继承方式完成户籍的情况下，只能采用赠与方式。
赠送方式
简单方便，而且所需费用也不高，这种方式也值得考虑。特别是在购买限制的大背景下，没有购买住宅资格的外国人和海外人可以用这种方法完成户籍。
但这种方式只适合自用或长期租赁房地产，今后出售的话，这种方式不太合适，将来面临的高额税金将是相当大的负担。
