在我们购房过程中，大多数人选择贷款方式，但也有少数人选择贷款和住房贷款哪个更合适那么，抵押贷款和住房贷款哪好？下一位编辑说明抵押贷款和住房贷款哪种方式好，抵押贷款和住房贷款的区别，一起参考吧。内容比较详细一定会对你有帮助。
抵押贷款和住房贷款哪种方式好？1、从偿还压力来看
抵押贷款的偿还方式一般为5年的信用，每月偿还利息，1年后需要偿还本金，银行在金额范围内重新发行贷款。这种偿还方式对资金要求很高，每年偿还本金时需要准备本金，一次偿还银行，普通家庭很难出这样的钱。同时，每年一次的偿还与每年一次的贷款有关，银行不能保障每年的贷款一定能顺利发行，万一银行政策调整，不能实现贷款，对借款人的压力非常大。住房贷款不同，购房时发放贷款后，借款人按合同约定按期偿还，银行不要求提前偿还贷款。住房贷款期限长，借款人每月偿还压力小。
2、从贷款用途来看
不同贷款产品设计的初衷是有相应的用途。例如，抵押贷款由于抵押贷款期限短，开发该产品时为企业经营而设计，企业在经营中产生一定的现金流，企业有能力每年到期后偿还贷款本金。因为企业的经营存在很大的风险，所以抵押贷款的产品期限很短，也就是担心企业在今后几年的经营中会出现不可预测的风险，影响后续的偿还。住房贷款产品本身的用途是购房者购房，住房贷款期限长，借款人偿还压力小，符合购房者的实际需求。
抵押贷款和住房贷款利率差异抵押贷款是购房者支付最初规定的房价后，贷款银行支付其馀购房贷款，将购房贷款抵押给贷款银行
借款人履行债务，偿还本息后，再次回收房地产所有权。一般来说，房地产所有权转让人是贷款人，受让人是贷款受益人。可贷款过程中，贷款受益人转让成为房地产所有者，贷款的基本特征是发生了所有权转移。
房产抵押贷款，是指抵押人以其合法的房产不转移占用的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。也就是说，抵押以不转移所有权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制物权。在这种行为中，债务人是抵押人，债权人是抵押人。债务人履行债务，偿还利息，业主获得完整产权。
以上两者的主要区别在于贷款过程中是否发生了股权转移，这也决定了两者的法律关系和运营特征。
两者在法律上的区别
由于贷款产生所有权转移，贷款不会改变所有关系，因此两者当事人的法律地位和享有权益不同。在贷款中，贷款受益人通过所有权转让成为所有权人，享有保证物的所有权，贷款受益人只有保证物的其他所有权在抵押过程中没有发生所有权转移，抵押人仍然保留保证物的所有权，抵押权人只有抵押权，即抵押物的支配权。根据我国《民法通则》的规定，所有权属于所有权，抵押权等他的所有权属于所有权相关的所有权。因此，在法律关系中，贷款受益人拥有主要产权，贷款受益人拥有的主要是与产权有关的产权。抵押中恰恰相反，抵押权人只享有与产权相关的产权，产权归抵押人。以贷款受益人和贷款人的法律地位、权利方向和抵押权人、抵押权人之间的法律地位、权利方向基本相反。
两者在运营和目的上的区别
贷款中的抵押担保，基本目的是担保债务的履行，如果债务人无法履行债务，就可以通过担保物的销售收入来保证债权人的实现。在这方面，贷款和贷款基本相同。在借款的目的上，贷款和抵押贷款也不完全一样。房地产贷款通常指住房贷款，房地产贷款范围广。贷款人的目标指向往往与贷款相同，借款的目的是购买住宅，获得住宅所有权。抵押人在拥有抵押房地产所有权的情况下进行抵押，其目的不是为了抵押，而是为了其他目的借款。这种差异反映在运营程度上，体现了两种贷款方式的操作差异。
房地产抵押，必须用土地使用权证明书、房屋所有权证明书处理。其基本手续是在抵押人取得生育票的前提下，处理他的票，以生育票为抵押持有他的票。贷款在贷款人尚未取得生育票的情况下进行，一般以其他票为抵押担保，所有权在支付购房费后，由房地产开发公司交给贷款受益人，所有票由贷款人所有。
