贷款购买，住房贷款利率变动一直是关注的焦点。现在新的商业贷款利率是根据最近的LPR基点形成的，在价格周期内调整一次，但是很多人不知道住房贷款利率是从什么时候开始计算的。例如，住房贷款利率以贷款时间为基准吗？2021年住房贷款利率上升了吗？今天一起理解吧。
住房贷款利率以贷款时间为基准吗？
新的商业贷款利率由两部分构成，一部分是最近的LPR，一部分是基点。一般来说，贷款合同中没有直接明确记载利率具体是多少，通常的写法是5年期LPR下XXBP，其中BP是基点，审查通过已经确定，贷款结算前没有变动。
因此，可以看出住房贷款利率是由两个时间点决定的，其中LPR以贷款时间为基准，即在贷款前约一个月的同期LPR执行的基点，即增加幅度，以审查时间为基准。因此，贷款审查通过后，住房贷款利率主要根据LPR的变动而变动。
举个例子。如果3月20日在贷款合同上签字的话，决定的基点是20，到6月28日为止，不是3月20日的LPR，而是5年的LPR是4.65%，住房贷款利率是4.65%0.2%，也就是4.85%。
2021年房贷利率上浮了吗？
进入2021年以来，多个主流城市的住房贷款开始下跌，截止到6月，市场上主流银行的第一套住房贷款利率在5.4%-5.7%之间，两套住房贷款利率银行已经突破6%，不同地区的住房贷款利率上升幅度不同
2021年初广州工农中四大住房贷款利率领先提高利率，第一套住房贷款利率5.2%，第二套房5.4%清明小长假开始第二次提高，四大银行均提高10~20个基点4月末四大银行领先开始第三次控制，提高10个BP6月初开始第四次控制，第一套住房贷款利率从75BP上升到100BP，第二套房从85个BP上升到120个BP，其他银行也相继上升。
下半年的住房贷款利率有可能继续上升，所以想用贷款买房子的人必须开始考虑。结果，一个月的贷款越晚，每月可能会支出几十到几百的购房成本。
以上是住房贷款利率以贷款时间为基准的介绍，希望对大家有所帮助。
