房子一般是自己买的，但是买的人很多，装修后租，每个月等租金就可以了。今天先谈谈买房子的问题，买房子全部抵押贷款好吗？除了第一套房有福利政策外，基本上没有两套房。以下是关于这个问题的贷款客户小编和大家一起说话，作为参考吧。
首先，房子可以全额购买抵押贷款。不合适的话，要看是否合算。主要是买套房还是买套房，手头的流动资金是否充足。
一、如果是第一套房，最好选择贷款，利率低，贷款可以借七成，除三成首付外，多馀的资金可以用于其他方面的周转。第一套房全额支付后，以生产证作为银行抵押贷款，最高为7成，但利率大不相同，贷款为95%，抵押最低为5%，差异为10%，一般贷款为30年，年利率为10%，30年利率为多少
二、如果是两套房，就看你手头的流动资金是否充足，如果资金充足，全额购买，银行抵押贷款七成是合算的。两套房的首付是七成，贷款只有三成。最重要的是，如果是这样的话，剩馀的空间价值不能在短时间内二次贷款。一般银行要求贷款一年或两年以上，能等到这个时间吗？此外，二次抵押的利率和期限通常高于一次抵押。所以，如果是两套房的话，在资金充足的情况下可以全额购买，就像银行的抵押贷款一样！
抵押贷款的优势:(1)、贷款额高:一般来说，抵押贷款是抵押住宅、汽车、价值高、银行和贷款机构承担的风险相对较少，因此贷款额高于无抵押贷款额。(2)、贷款利率低:有足够的抵押品，一般利率抵押贷款。(3)、抵押期间，抵押资产的所有权仍归借款人:抵押人只给抵押权人在不能按期偿还的情况下处理资产的权利，保证贷款的回收，抵押期间所有权人仍能正常使用所有资产。抵押贷款的劣势:(1)、贷款门槛高，抵押贷款需要抵押房地产和车辆，但并非所有房屋都可以抵押。考虑到银行变化的问题，银行通常规定抵押住宅的年限在25年左右，住宅面积在50平方米以上，但购买不到5年的经济适用住宅、所有权小的住宅、住宅购买合同等不能作为抵押贷款。(2)、过程复杂，成本高:常见住房贷款、住房评估需要一段时间，还需要支付评估费、公证费、抵押登记费和保险费等费用。(3)抵押物有被没收的风险:抵押贷款按期偿还的话，如果发生异常不能按期偿还的话会很麻烦。此时，抵押物有被银行没收的风险。无担保贷款的优点:(1)、阈值低:无担保贷款不需要抵押品，只要贷款人信用良好就可以贷款，阈值低于抵押贷款。(2)、无担保贷款速度快:无担保贷款资料齐全，无担保评估等环节，一般贷款时间快。无担保贷款的缺点:(1)、利率高:无担保贷款没有担保，银行和贷款机构有高风险，一般利率高。(2)、金额低:没有抵押品，只有自己的信用贷款，银行有很大的风险，一般金额没有抵押贷款的金额高。综上所述，抵押贷款和无抵押贷款各有不同，贷款人在贷款时可以根据自己的条件选择不同的贷款方式，最适合自己的贷款方式。
总结:第一套房，建议贷款，如果两套房资金充足，建议采用这种方法。事实上，大多数人不适合这种购买方式。成本降低了。然而，这种操作方法具有复杂的过程和高隐性成本，尤其是一定的风险。
