首付贷款就被叫停了，但2017年北京地区仍出现房地产中介非法提供首付贷款的情况，不少买家听过这个名词，确实不太了解，今天推贷客来给大家讲讲这个灰色信贷首付贷款到底是什么意思。
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目前市场上的首付贷款有很多种形式，都是房地产中介为了促销，提高销售而出的一种贷款，字面上就是提供首付贷款。以
为例，小王看中了一套房子，但由于资金被占用，暂时无法抽调，如果现在不买错过时间会有一系列的麻烦，为了防止这种情况，开发商会建议提供一定比例的首付贷款，即首付贷款，作为买家，有些人不用付一分钱，就可以签订购房合同。同时，一方面，买方将向银行申请住房贷款，并在批准前偿还首付款。相对来说，
主要是开发商为买家提供的便利之一，属于变相预付款买房，没有风险。
还有另外一种形式的首付贷款，区别在于还款时间。以上方式要求银行贷款批准前必须还清，但这种方式不同，相当于还了两笔贷款，一笔是把首付还给房产中介，一笔是把贷款还给银行。
再举一个例子:
假设一个买家买了150万的房子，背了20万的首付，80万的银行按揭，总债务100万。随后，房价开始下跌——当房价跌至110万时，触发强制销售线。购房者需要出售和实现房子来偿还两笔债务。而且如果购房者不借首付，这条强制销售线本应该在80万或90万时出现。
所以我们可以想象，由于目前房地产市场处于非理性报复和上升阶段，其势头总是在上升和下降。一般情况下，应该是下跌-稳定-盘整-缓慢上升，这是一个理想的趋势。但由于首付贷款的存在，一旦房价下跌速度得不到很好的控制，触发了强制销售的界限，就会造成某个价位的巨额房屋抛售，造成金融风险。届时，房价走势将呈现出下跌-盘整-下跌-破线-暴跌的曲线。其原理与股市下跌触发基金止损线，导致持续下跌是原理。
因为首付贷款多为信用贷款，利息高，期限短，如果购房者通过信用贷款解决首付，无疑会增加购房成本。而使用首付贷款的购房者往往经济实力较弱，一旦资金来源出现问题，极有可能导致支付风险，最终将所有风险转嫁给银行。
综上所述，首付贷款的存在催促了楼市泡沫，国家整顿是必然的，控制不好，金融危机，次贷危机，建筑泡沫不再遥远。
