对于广大购房者来说，2021年的房地产市场变化确实很大。许多银行调整了自己的住房贷款业务，许多购房者想买房子。2021年发表了二手住宅的新规则，想在2021年买卖房子的人需要知道这些注意事项！
1、住宅永久产权
大家都知道，一般买房后，产权分为70年、50年和40年。产权年限越少，房子的价值也越少，很多人想买新房子也是因为二手房子的产权越少。
2021年民法典有关规定，住宅建设用户使用权期限满的，自动更新。续期需要缴纳的费用可能会被减免，也就是说现在购买二手房，享受房屋永久权。
2、二手住宅年龄
根据最新规定，贷款人在处理二手住宅贷款时，如果二手住宅的使用年数和贷款年数之和超过30年，贷款人就不能申请二手住宅贷款。也就是说，贷款人想用自己的房子向银行申请贷款，以房子为抵押，房子的年龄最好不要超过10年。
3、不能申请贷款
并非所有二手住宅都能申请贷款，首先是自己评价不足的二手住宅，不能满足银行的贷款申请条件，银行不能通过贷款申请。其次，贷款人的二手住宅是经济适用住宅等保障性住宅，从银行申请贷款也很困难。
如果贷款人名义的房地产是军产室、小产权室等二手住宅，也不允许交易。
以上是推贷客共享2021年二手住宅新规则的内容，希望对大家有所帮助！
