1、2020年经济形势太深不可测了，我非常庆幸的是家里有一笔征地款今年到位了，几十万虽然不多，但是对我来说也不是小数目。我媳妇是想买套房，作为首付足够了，但我有点犹豫，担心房价收益不如预期。今天主要是想问站长，房地产项目的投资前景怎么样?
站长回答：在楼市已被炒作过好几轮的今天，很多人看空买房致富，不过事实无数次证明，对于普下通人来说，买房还是比较稳妥。
在投资圈里有个底层的三原则：安全性、流动性、收益率。绝大多数情况下，这三个基准原则呈降序排列，也就是安全性>流动性>收益率，其中安全性是红线。
不动产的优势在于，兼顾了安全性、流动性和收益率之后的均衡。因为随着城镇化发展，大量人员流动会带来持续的置业需求，主流城市的房价还有上涨空间。
稳妥起见，买学区房是不错的选择，从投资角度来看，学区房既能满足自住，又能让孩子跻身名校，而且等到孩子学业有成，学区房大概率也能卖个好价钱，转手还能赚上一笔。比如站长此前推荐过的湖南株洲的长房君悦儿童友好社区就不错，配套非常给力。此外还可以选择天津的和平翰林公馆、府上和平等项目，这两个项目离天津市教育局唯一的直属小学实验小学很近，有一定增值属性，特别是和平翰林公馆属于新房，相比二手房增值空间更大。
其他城市也有类似的项目，建议先选定城市，再研究升值潜力大的学区房。
2、请站长看到我!现在如果想在二三线城市投资房地产，有哪些需要注意的地方?
站长回答：对于买房来说，选对城市在一定程度上比选对房子还重要。
二线城市中比较有潜力的城市是成都、郑州、西安。因为上述城市是省内或者区域内的中心城市，根据国家战略的规划，资源很多都在往这些中心城市倾斜，预计这些城市会承担更多的产业，人才聚集能力也会不断加强。
对于三线城市而言，如今棚改褪去，三线城市过高的房价面临着很大的挑战，谁来接盘就成了未知数。对于大部分三线城市来说，市场将会回归到平稳状态，因为房价和城市综合实力息息相关，可是大部分三线城市综合实力都很一般，只有那些能抱住优势城市群大腿、承接城市群外溢红利的才有增值潜力，比如廊坊，就可以享受到京津冀一体化政策的发展红利。
3、住宅专项维修金线上能交多少?到底该如何用?
站长回答：《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米交存首期专维资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%，各地可根据实际情况具体确定。
就北京而言，首期住宅专项维修资金的交存标准为多层住宅100元/平方米、高层住宅200元/平方米。如果你买一套100平方米的多层或高层住宅，需要交存的专维资金约为1万-2万元，
要注意，住宅专项维修金只需要交“首期”，也就是买新房时交一次，如果是买的是二手房，就不需要交。
住宅专项维修金可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。具体到执行层面是比较烦琐的，如果小区出现问题，需要业主通过大会或占总人数三分之二以上(包括人数要到三分之二，还有占的专有面积要到三分之二)的业主讨论通过，然后物管公司和业委会提出申请，相关部门审核同意后，再由专户管理银行将所需资金划转至维修单位。
4、LPR转换这个月不就截止了嘛，我的现有住房是公积金贷款买的，想问一下公积金和LPR有关系吗?我需不需要转LPR?
站长回答：总体是没有关系的，因为公积金利率和LPR不挂钩。LPR，也就是贷款基准利率，由18家银行(包括国有四行和商业银行)的利率共同决定，去掉一个最高利率和一个最低利率，取平均值就是当月的LPR利率。目前最新的5年期LPR利率是4.65%。
而公积金贷款使用的是公积金贷款利率，公积金贷款利率是根据中国人民银行贷款的基准利率进行调整的，与贷款基准利率、LPR利率无关。
公积金贷款目前仍然是按2015年10月24日调整的贷款利率执行，五年以下(含五年)的年利率3.85%;五年以上的年利率4.40%。
而LPR是浮动的，会根据政策、市场变化而变化。不过有的人买房是通过商业贷款+公积金贷款，这样的话就需要注意LPR的利率了，商业贷款利率是会随着LPR利率浮动变化的。
