买房时，申请银行贷款在我们的生活中越来越受欢迎，但是当申请银行贷款时，买房者往往担心他们的条件不符合银行贷款的要求，或者贷不出足够的房子，但是对于大多数家庭来说，买房子的钱是不可能实现的，所以，今天谈论贷款金额还不够吗？这些方法你可以使用！
房贷的额度受到哪些因素的影响呢?
1、房贷首付比
银行贷款金额受首付比例的影响，首付比例通常不能超过总房价与首付之间的差额。因为不同的城市有不同的首付政策，不同的银行有不同的贷款政策，他们可以借的贷款额也不同。建议在贷款前多了解银行的政策。
2、贷款人还贷能力
这里说的还贷能力主要是指贷款人的月收入，还贷能力系数=月收入/月供，一般来说，还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力，贷款系数越高，还款能力越强。
3、二手房考察房屋房龄
当申请贷款购买二手房时，银行会检查贷款房屋的年限，通常是20-25年，宽松的是30年，严格的只有15或10年。可以说，房子的年限越短，就越容易获得贷款，而且贷款金额也比老房子高。
4、个人征信
银行考虑贷款人的重要标准之一是良好的个人信用信息。一些银行将在2年内检查借款人的信用卡信用记录，在5年内检查贷款的信用记录，而另一些银行将在更长的时间内检查信用记录。不同银行的要求不同，连续三次逾期累计六次的严重不良信用记录可能导致贷款被拒绝。
5、其他保障
银行与银行还将审查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害保险、住房公积金等的支付情况。，因为这些都从侧面反映了借款人的还款能力，其中医疗保险和养老保险更为重要。
贷款额度不够该怎么办呢?
1、申请组合贷款
现在，在银行申请贷款买房有三种主要方式。公积金贷款因其低利率而受到购房者的欢迎，但公积金贷款有一个不好的地方，那就是贷款金额低。如果公积金贷款金额过低，可以申请组合贷款。需要注意的是，并非所有银行都接受组合贷款，组合贷款涉及公积金中心、银行等机构，审批期限超过3个月，所以急于支付房价的购房者应该考虑时间问题。
2、申请商业贷款
如果购房者在转换到组合贷款后不能满足他们的贷款限额要求，他们也可以考虑转换到商业贷款。对于商业贷款，借款人可以在提交贷款申请后约2周内贷款。只要他们符合银行的相关条件，他们一般都可以贷款给预期的额度。成功申请商业贷款后，你可以申请提取公积金，以偿还商业贷款的每月付款，但在这种情况下，利息高于简单公积金贷款。
3、出具资产证明
买家申请的贷款金额低，主要是因为银行衡量买家的条件时，证明买家的还款能力不是很好。对于个人来说，你拥有的权利证明了汽车的贷款条件不是很好，所以你可以通过别人的担保申请贷款。当然，你也可以联系担保公司，让他们为你担保，从而获得更多的贷款金额。当然，你需要向担保公司提供相应的费用和一些信息。有了担保公司的担保，我们可以提供更好的信用，这样贷款金额会变得更高。
4、换贷款机构
银行贷款更可靠，所以大多数人选择银行贷款买房。然而，如果申请的银行贷款金额不够，买家也可以考虑转到另一家贷款机构。对于银行贷款，你可以四处逛逛，与多家银行协商，确定一家有合适贷款利率和合作额度的银行。你也可以申请一家抵押贷款政策宽松的银行，这样就有可能得到预期的金额。如果你买了新房子，你可以向与房地产合作的银行申请贷款，也可以获得优惠利率。
