近期，一线城市抵押贷款利率总体趋于稳定，不同地区银行间抵押贷款利率执行水平相对一致。专家指出，住房信贷政策是房地产调控的重要组成部分。为了避免刺激房地产市场，预计抵押贷款利率持续大规模下调的局面在短期内难以再现。
日前，《中国证券报》记者发现，一线城市抵押贷款利率总体趋于稳定，不同地区银行间抵押贷款利率执行水平相对一致。
专家指出，住房信贷政策是房地产调控的重要组成部分。为了避免刺激房地产市场，预计抵押贷款利率持续大规模下调的局面在短期内难以再现。
一线城市房贷利率趋稳
“目前，北京各银行的抵押贷款利率基本上是按照第一次在LPR基础上上调55个基点，第二次上调105个基点，按照目前LPR(4.65%)5年期计算，分别为5.2%和5.7%。”北京一家大型中介机构的房地产经理告诉《中国证券报》。
上述声明已得到北京几家大型商业银行信贷部工作人员的证实。“如果条件相似，基本上就按照这个利率标准执行。信用记录不佳的客户将获得多一点积分，但这种情况并不多。”朝阳区一家大银行的信贷账户经理表示，由于LPR的衰退，目前的按揭利率确实比去年年底有所下降。
同样的情况也出现在上海、深圳等地。以上海为例，它是中国长期以来抵押贷款利率最低的城市。目前，该地区主要银行提供的首笔住房贷款的利率基本上接近5年多来的LPR水平。最近，深圳的按揭利率也很统一。大银行一般实行第一套30个基点的按揭利率，即4.95%，第二套60个基点的按揭利率，即5.25%。
广州各大银行的抵押贷款利率执行标准不同。工、农、中、建等国有银行普遍按照第一套住房贷款利率上调40个基点、第二套住房贷款利率上调60个基点执行。民生银行、光大银行、广发银行和平安银行提供的首套住房贷款利率为15-35个基点。
融360数据研究所的分析师表示，在一线城市，尤其是北京和深圳，主要银行实施的抵押贷款利率基本没有差别；以前，上海各银行执行的利率差别很大，但在参考基准改为LPR近一年后，优质银行的抵押贷款利率趋于一致。广州则大不相同，但按揭利率的调整与LPR一线城市相对同步。
连续下降趋势难续
展望未来抵押贷款利率的走势，很多业内人士表示，LPR 5年多的报价连续3个月没有变化，抵押贷款利率的持续下降趋势短期内不太可能持续。
李万赋表示，自今年下半年以来，疫情对房地产市场的影响逐渐减弱，一些城市甚至出现过热迹象，收紧楼市调控政策的城市数量逐渐增加。住房信贷政策是房地产调控的重要组成部分。为了避免刺激房地产市场，预计抵押贷款利率的大规模下降趋势将难以在短期内重现。
易居研究院智库中心研究主任严跃进也认为，下半年的利率政策可能会保持稳定。由于目前的利率水平普遍较低，低利率的格局可能会在下半年持续。
值得注意的是，对于现有的抵押贷款来说，LPR转制的“最后期限”已经临近，“是否转制”也成为了近期讨论的热门话题。中国社会科学院财经研究所住房大数据项目组组长邹华林表示，目前，在还款期内，的概率呈下降趋势。抵押贷款利率转移到LPR后，还款负担可能会减轻。
